《棚户区改造项目安和苑小区工程分户验收监理细则》.doc

A.0.4 邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程 监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　 　　 专业监理工程师：　　　　　　 　 　 总监理工程师（签字、执业印章）： 　　　 日 期：　　　　　　　 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 目 录 1专业工程特点 2监理工作流程 3本工程监理控制要点 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙 10)楼（电）梯、通道 11)地下室 4监理工作方法和措施 6附表 第一章 专业工程特点 一、工程概况 建设单位：邳州市恒润城市投资有限公司 勘察单位：江苏省长江机械化基础工程公司 设计单位：上海中福建筑设计院有限公司 监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司 项目名称：棚户区改造项目安和苑小区一期 建设地点：建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西。 施工单位：江苏五星建设集团有限公司 结构形式：剪力墙结构 工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为33.10米 附表1 建筑层数 28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层 建筑总面积 总计约15万m2 建筑高度 33.10米 建筑防水等级 屋面Ⅰ级 地下室A级 ±0.00 相当于绝对高程24.90m 室内外高差 1.2m 装 饰 概 况 地下室地面 50厚C25细石混凝土面层 地下室内墙面 水泥砂浆墙面 地下室平顶 白水泥掺胶刮两道 外墙 真石漆墙面 内墙 水泥砂浆墙面 楼地面 水泥砂浆楼地面 屋面 刚性防水屋面 顶棚 白水泥掺胶刮两道 门窗 塑钢型材门窗 附表2 结构安全等级 二级 耐火等级 一级 基础形式 钢筋混凝土筏板基础 主体结构 剪力墙结构 抗震等级 二级 钢材 HRB400E 结构混凝土 一、基础垫层采用C15砼。 二、主体结构部分：标高5.750以下墙柱C35，以上墙柱板均C30；柱C40，C30； 三、基础部分：C35；基础底板、外墙均为抗渗等级：P6. 四、构造柱、过梁、圈梁等C25砼 墙体 外墙采用煤矸石烧结多孔砖、容重不大于1400Kg/m3，砂浆强度M5；内墙采用ALC加气混凝土砌块，容重不大于700Kg/m3，砌筑砂浆强度等级M5；砌体结构施工质量控制等级为B级。 地下室墙体 采用MU10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆. 附表3、水电设计概况 分部 内 容 电气部分 电气部分主要包括配电干线及接地、照明配电系统、空调系统、火灾报警系统及防雷等。 给排水部分 给排水部分主要包括楼内的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火给水系统，自动喷水灭火系统，建筑灭火配置系统。 通风部分 包括通风、排烟系统、各房间的空调系统及其配套的冷热源。 二、本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计； 4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。 第二章 监理工作流程 一、分户验收操作程序 首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间： 按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。 3、验收程序： 建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。 二、分户验收的准备工作 （一）分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 （二）分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋