2014新的房屋买卖合同.doc

房 屋 买 卖 合 同方： _____ ___ 身份证：______方： _______ _ 身份证：_____根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方甲方：房屋房屋所有权证号为_ _____号，号为______号；2、房屋位于______；3、房屋建筑面积_ ____平方米；第二条 房：1、房屋为人民币___元 ） ；2、 交易税费付款方式：人民币___ 元 ）给甲方，定金可自动抵减购房款； 2、房款支付方式为： A：甲乙丙三方到成都市房地产交易中心履行交易递件手续（或者办理产权公证委托手续）的同时，乙方当即支付（大写）元给方； B：甲乙丙三方到成都市房地产交易中心领取新产权证的同时，乙方当即支付尾款（大写：）元给方； 3、甲乙双方约定于年月日之前与丙方共同前往成都市房产交易中心办理相关过户手续（或者办理产权公证委托手续）。 4、甲方收取乙方定金的同时将下列项资料交存丙方保管。 ①产权证原件 ②国土证原件 ③银行借款合同原件 ④抵押合同原件 ⑤身份证原件 ⑥结婚证原件 ⑦户口本原件 ⑧其他证件：。 第四条 付款时间及付款方式：人民币___ 元 ）给甲方，定金可自动抵减购房款； 2、甲乙双方应在本合同签定后的天内，即年月日之前备妥银行按揭贷款所需的各种文件及手续并签订借款合同，并于签订借款合同后的5个工作日内到成都市房地产交易中心办理本房屋的产权交易过户手续。 3、凡乙方不能达到按按揭贷款银行所要求的贷款条件、不能按银行要求完善所需的法律手续、以及其他任何乙方原因造成乙方不能获得银行贷款，因此产生的违约责任由乙方承担；但遇银行信贷政策调整除外。 4、房款支付方式为： A：甲乙丙三方到贷款银行签订按揭贷款合同完毕并到成都市房地产交易中心履行交易递件手续的同时，乙方支付首付款大约万元给方或按揭银行的指定帐户； B：甲乙丙三方到成都市房地产交易中心领取新产权证并协助银行办妥抵押登记手续后，由 按揭银行划付尾款大约万元给方； 5、上述首付款的金额和按揭贷款金额均为估计，实际应以银行正式通知的贷款金额为准。 若银行批准的实际贷款额低于前款大致估计的贷款额，不足部分由乙方以现金补足首付。 6、甲乙双方约定于年月日之前与丙方共同前往成都市房产交易中心办理相关过户手续（或者办理产权公证委托手续）。 7、甲方收取乙方定金的同时将下列第项资料交存丙方保管。 ①产权证原件 ②国土证原件 ③银行借款合同原件 ④抵押合同原件 ⑤身份证原件 ⑥结婚证原件 ⑦户口本原件 ⑧其他证件：。 第五条 中介费的支付时间及支付方式 1、乙方向丙方支付中介费（小写）：￥元（大写人民币___ ）； 支付时间及支付方式为： A：甲乙丙三方到成都市房产交易中心履行交易递件手续的同时乙方支付中介费50%左右（小写）即：￥元给丙方； B：甲乙丙三方到成都市房产交易中心领取新产权证的同时乙方支付中介费50%左右（小写）即：￥元给丙方； 2、甲方向丙方支付中介费（小写）：￥元（大写人民币___元） ； 3、甲、乙双方任何一方违约，由违约方支付丙方总成交额2.5%的中介服务费。 第六条 房屋交割 房屋交割时，甲方应立即结清水电气、光纤、物管等费用。本房屋以乙方实地查勘为准， 一经交割，甲方不再承担维修及其他费用； 甲方收到房款后应即时配合乙方和丙方完成房屋交接，交出钥匙。 3、房屋设施、家具家电、物业费用的特别约定：甲乙双方约定甲方将房款尾款元留存于丙方（留存金最低不低于500元），作为甲方结清水电物业等杂费的保证金；留存金若有剩余，丙方予以退还；若有不足，由甲方补足。。 第七条 违约责任 甲方有下列行为之一的视为违约，甲方应在全额承担已发生的交易税费的同时，按定金罚则承担违约责任。 因甲方自身原因导致不能办理过户手续； 甲方在签约后提出不出售此房； 甲方拒绝提供过户手续资料以及提供资料不实或不按上述约定交易时间到场交易； 甲方所售房屋存在权利瑕疵导致无法依约交易； 5、若甲方在已经完成交易递件手续后违约不卖，除按定金罚则承担违约责任和已发生的交易税费外，另行赔付守约方房价总额的15％作为违约金。 乙方有下列行为之一的视为违约，乙方应在全额承担已发生的交易税费的同时，按定金罚则承担违约责任。 乙方在签约后提出不购买此房； 乙方拒绝提供过户手续资料以及提供资料不实或不按上述约定交易时间到场交易； 乙方不按约定时间支付房款及中介费等相关费用； 若乙方在已经完成交易递件手续后违约不买，除按定金罚则承担违约责任和已发生 的交易税费外，另行赔付守约方房价总额的15％作为违约金。 若交易过程中遇国家政策调整导致交易不能进行，则解除本合同恢复原状，甲、乙、丙三方均免除责任。 第八条 国土证条