产品月报9月：上海老洋房解析.pptVIP

嘉道理别墅 (延安西路54号，1924年 ） ——旧上海滩唯一一幢大理石大厦 酒醉的设计，法国古典主义风格的豪华巨厦 占地达14000平方米，建筑面积近4700平方米。别墅的外面是个大花园，南面的草坪上曾建有马厩、鹿厩、网球场、暖气花房等，内部设有大小客厅及房间20余间。楼下为舞厅及餐厅，厅高近20米，面积近400平方米。还有会客室、休息室、娱乐室等，卧室设在楼上。各个房间的装修风格及色调均不同，但都十分华贵，相传是仿欧洲古代宫廷的格调，卫生间、浴室共有6处。三楼有仓库、仆人住处等。这座建筑内外墙面及地面几乎都用意大利大理石饰面。入口处有爱奥尼式大理石柱廊，大厅顶部用大理石砌成穹顶，地面四周也铺有大理石，中间为柚木花纹地板。因为这里是跳舞的地方，这种柚木地面最适合。楼梯的梯级、扶手、栏杆也用大理石，因此人们就称这座房子为“大理石宫”。 五、问题与想法 提出两个问题： 1）前面讲述了最有名的老洋房，但到目前并没有住宅小区以这几处历史著名建筑作为营销主题？为什么？ 2）为什么在文化底蕴如此深厚的上海，住宅产品反而不打文化和历史的主题？这对未来我们做营销策划是很重要的经验。 问题一：前面讲述了最有名的老洋房，但目前并没有住宅小区以这几处历史建筑作为营销主题？为什么？ 1) 题材涉及政治历史敏感性 2）市中心以小高层、高层为主，别墅类型产品稀缺 3）老洋房太经典，物业档次的