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北京市二手房买卖合同 双方当事人： 出卖人： 　　联系电话： 　　 买受人：　　身份证 　　　　联系电话： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第条 买受人所购房的基本情况 　　买受人购买的商品房为： 　　第____【幢】【座】_号房。该商品房的用途为，属结构，建筑层数地上____层，地下 __层。 　　该商品房阳台是【封闭式】。 　　该商品房【产权登记】建筑面积共平方米第条 计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第__种方式计算该商品房价款： 　　1、按建筑面积计算，该房每平方米元，总金额（）拾万拾元整。 　　2、按套内建筑面积计算，该房单价为每平方米__________元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　4、__________________________________________________ 。 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 第条 付款方式及期限 　　买受人按下列第种方式按期付款： 　　1、一次性付款。 　　2、分期付款_______________________。 　　3、其他方式_______________________。 　　第条 买受人逾期付款的违约责任。 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 　　按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 　第条 　　出卖人保证房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第条 　　关于产权登记的约定。 　　出卖人应当在房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理： 　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。 　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 第条 　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。 　　2.依法向人民法院起诉。 第条 　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第条 　　本合同自双方签订之日起生效。 　　出卖人（签章）： 买受人（签章）： 　 　　 　 　　 ______年______月______日 ______年______月______日 　　签于签于 　　 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如