北京市前期物业服务合同(示读范文本).docVIP

北京市前期物业服务合同(示范文本) 第一章　总则第一条　本合同当事人 　　委托方 （以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　受委托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。第二条　物业基本情况 　　物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　占地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　总建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托管理的物业构成细目见附件（略）。 第二章　物业服务内容第三条　制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条　房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿等。第五条　共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿等。第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿等。第七条　公共绿地的养护与管理。第八条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿。第九条　维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿。第十条　维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条　消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，＿＿＿＿＿＿。第十二条　电梯的运行和日常维护管理。第十三条　房屋装饰装修管理服务。第十四条　其他委托事项 　　1. ＿＿＿＿＿＿； 　　2. ＿＿＿＿＿＿； 　　3. ＿＿＿＿＿＿。 第三章　物业服务质量要求第十五条　服务质量要求： 　　1.房屋外观：＿＿＿＿＿＿； 　　2.设备运行：＿＿＿＿＿＿； 　　3.房屋及设施设备的维修养护： ＿＿＿＿＿＿； 　　4.急修：＿＿＿＿＿＿； 　　5.小修：＿＿＿＿＿＿； 　　6.绿化维护：＿＿＿＿＿＿； 　　7.环境卫生：＿＿＿＿＿＿； 　　8.公共秩序维护：＿＿＿＿＿＿； 　　9.停车管理：＿＿＿＿＿＿； 　　10.消防管理：＿＿＿＿＿＿； 　　11.电梯运行维护：＿＿＿＿＿＿； 　　12.装饰装修管理：＿＿＿＿＿＿； 　　13.其他：＿＿＿＿＿＿。 第四章　物业服务期限第十六条　物业服务期限为＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第十七条　合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章　物业服务费用第十八条　物业服务费价格 　　1.物业服务费价格为＿＿＿＿＿＿，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿ 、＿＿＿＿＿＿；由乙方按年／季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／＿＿＿＿＿＿调整。 　　2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之＿＿＿＿＿＿。第十九条　停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 　　1．露天车位：＿＿＿＿＿＿ 　　2．车库车位：＿＿＿＿＿＿ 　　3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十条　乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。 第六章　双方权利义务第二十一条　甲方权利义务 　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。 　　2．合同生效之日起　　日内向乙方提供＿＿＿＿＿＿平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：＿＿＿＿＿＿；管理用房位置：＿＿＿＿＿＿；管理用房由乙方按下列第＿＿＿＿＿＿项方式使用： 　　（1）无偿使用； 　　（2）按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿元的标准租用。 　　3．甲方应在合同生效之日起＿＿＿＿＿＿日内向