关于大城市地产市场的问题及分析.docVIP

经济学期末论文浅析我国大城市房价居高问题2012级审计硕士姓名：陈梦如学号：8 浅析我国大城市房价居高问题 摘要： 近年来，我国房地产行业高速发展，已经逐渐成为我国国民经济的一项支柱产业，对国民经济的持续增长起到了重要作用。但是随着房地产行业的不断发展，房地产投资过热、房价收入比过高、大城市房价居高不下等问题也逐渐暴露出来。本文从我国大城市房地产的现状出发，找出产生这些问题的原因以及问题带来的危害，并提出解决这些问题的一些建设性意见。 关键字：房地产市场、房价、供需、利率、调控政策 引言 中国房地产业在2000年左右，取消福利分房制度制度后得到了迅猛发展，目前全国大多数城市都出现商品房林立，房价高涨的状况，虽然国家多次针对房价实施调控，而且中小城市房价也呈现回落的趋势，但是像北京、上海等大城市房价仍旧居高不下，甚至出现小范围上涨的趋势，购房仍旧是大城市普通居民的噩梦。 房地产市场的现状 目前，大城市房地产市场的现状主要表现为以下三个方面： 商品房价格上涨过快。目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房。国家取消福利分房制度以后，购买商品房成为居民拥有自己的房产重要的方式，而开发商看准投资时机，抬高商品房价格，以求利润最大化。 房地产销售市场秩序混乱。随着房地产市场的兴起，房地产销售方式也趋于多样化，许多房地产商在各个节日打出各