宁夏房地功产开发企业土地增值税清算管理办法.docVIP

宁夏回族自治区房地产开发企业土地增值税清算管理办法 　　为进一步加强房地产开发企业土地增值税清管理工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称细则)、《中华人民共和国税收征管法》(以下简称征管法)、和《国家税务总局关于房地产企业增值税清算管理有关问题的通知》的有关规定，制定本管理办法。 　　第一条 土地增值税清算单位 　　土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 　　第二条 土地增值税清算条件 　　(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 　　1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 　　2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 　　3、直接转让土地使用权的； 　　(二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 　　1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 　　2、销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； 　　3、税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 　　(三)在土地增值税清算时未转让的