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福光精品酒店商业计划书 目录 项目摘要…………………………………………………………….6 一、项目概述……………………………………………………………….6 二、项目优势……………………………………………………………….6 三、项目背景……………………………………………………………….6 四、项目投资计划………………………………………………………….7 市场分析………………………………………………………….28 一、酒店概况………………………………………………………28 二、酒店经营指标分析…………………………………………………28 三、竞争对手及发展态势………………………………………………29 四、项目定位……………………………………………………………30 项目规划……………………………………………………………33 一、项目位置……………………………………………………………33 二、法律明细……………………………………………………………34 三、项目详细规划………………………………………………………36 项目实施计划…………………………………………………….40 一、项目建设规模………………………………………………………40 二、项目现状和建设期…………………………………………………41 项目投资分析…………………………………………………… 42 一、投资估算……………………………………………………………42. 二、参数预测……………………………………………………………43 三、融资计划及还款方案………………………………………………44 第一章 项目摘要 一、项目概述 福光精品酒店是以客房为主的精品酒店。位于福州五四北繁华中心区域，旅游、商务、购物、交通十分便利，距离福州火车北站仅有10分钟的车程。 总投资概为 万人民币，酒店用地面积 平方米，建筑面积为3000平方米，地上6层，总高度为 米。 二、项目优势 福州繁华五四北区域 已有现成主体建筑、 专业化酒店管理团队 筹建单位良好的红酒销售背景 三、项目背景 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为 万 元。 （二）融资计划 市场分析 一、竞争对手及周边酒店 精品酒店： 福州沐思城市酒店 大床间 381元 三星酒店： 福州丽景天下大酒店 大床间288元 快捷酒店： 福州奥体商务酒店 大床间198/230元 快捷酒店： 汉庭快捷酒店（电建二公司旁） 180元 四、项目定位 福光精品酒店位于福州市正在北扩的五四北区域。酒店周边为住宅区,在地理位置上有所不足。因此必须在“特”字上下功夫，在结合福州本土文化的基础上，以差异化产品争取客源。结合酒店外观，初步考虑作葡萄酒主题酒店简欧式装修，不同层按国际上不同葡萄酒产区（欧洲、中国、澳洲、南美、北美、南非）在房间及走廊进行装饰，考虑到成本问题，原则上是轻装修重装饰。参考相近地段及同类酒店，建议房价初步定为230-298元/间.天区间。 酒店建成后，凭借专业酒店的经营管理，酒店将是福州五四北独具特色的精品酒店，其专业的经营理念必会带来相对良好的投资回报及对投资企业循环推动的社会效益。 第三章 项目规划 一、项目位置 项目的所在位置为福建省福州市鼓楼区的五四北地块，位于湖前路与琴亭立交桥交界处。 项目附近主要为住宅区，临近福建省体育中心。 本项目附近有方便及交通网络。五四路为该区的主要干道，多条公车路线位于此路上行走，为市民带来了方便的交通网络。而福州火车北站及汽车北站则离项目大约10分钟左右的车程。 二、相关法律文件 三、项目详细规划 根据提供的建筑图，本酒店计划建成一间7层，共约70个房间的精品酒店。 1、项目明细 酒店装修后，将会是一间达 米高，共70间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施的现代化精品酒店。 酒店的主入口位于一楼（地面层）面向湖前路，而酒店的大堂，接待处及咖啡厅均会设于此层。 酒店的二楼计划设置会议室. 客房将于1楼至6楼之间提供 整个酒店项目设有1部客用升降机，1部货用升降机及两组公用楼梯。 2、客房 酒店客房将会由1楼及以上层楼提供。总体来说，客房可根据其设计分为三种类别，包括标准房，大床房、套房。酒店共设计 间标准房，大床房、 间套房，总数为 间客房。 3、酒店设施 此酒店将设有客房，咖啡厅及其他设施 会议设施一——将于二楼提供 酒店将会提供充足的泊车位置。现时共规划了 个停车位。 4、后勤设施 后勤设施包括大堂、厨房、接待处、保安及监控室等。 其他后勤服务如员工餐厅及厨房、员工更衣室、房间等均位于