2016工程管理部上半度工作数据分析报告.pptVIP

上半年度共处理完成了会所空间改善及翻新工程事项7项： 1、各会所空调设备维护：按照我部往年惯例，在3~4月份提前对各会所空调进行清洗保养和维修；清洗保养工作今年由我部自行完成，并在保养过程对各空调进行检修添加佛里昂。其中部分会所空调由于使用年限较久（长达5~8年），压缩机或主控制板老化需要更换。提前做好空调设备的检修，确保会所舒适的空间环境。 2、福田美容空调的报废更新：福田美容会所空调从4月份发生故障后，空调反复出现故障，已经严重影响会所运营。美的维保商也无法彻底解决，经我和维保商沟通，该机已经无维修价值放弃维修，另外重新购买新机安装。 3、地王会所淋浴热水改造：以前会所开业设计的4吨热水存水量，已经无法满足会所日益增加的会员，一直都在超负荷的使用着。由于已经影响会所正常运营，我部对其水箱进行扩大改造，满足会所淋浴需求，确保会员满足度。 4、星河丹堤泳池渗漏：去年发现泳池渗漏，且日渗100多立方水；今年5月份开始对泳池进行防水修复，避免水资源浪费。 5、中信健身玻璃镜子改造：将器械区的经常被砸破的镜面改为不碎的镜面不锈钢，达到效果同时降低运营成本。 6、总经理现场办公会所环境空间改善：对花园城男女更破旧地毯进行更换、福田美容过道地毯老旧脏的更换、安柏操房增加排风系统；保证公司整体品牌形象。 7、2014年底会所例行翻新工程：TT男女更天花油漆脱落翻新、安柏更衣室天花板更换、瓷砖脱落更换等；保证公司整体品牌形象。 员工培训（一）：部门内部培训 员工培训（二）：跑步机厂家培训 2015年上半年工作数据分析报告 ---工程管理部吴海鹏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 会所日常维护数据分析（1月-6月） 上半年度，我部共处理维修事项2111项（同比去年上半年1904项，增加了207项）。自今年开始我部加入维修人员自检维修项目，半年内自检维修单为149张，预先处理事项189项。从图表看出福田维修量是最多的，主要维修事项为更衣柜电子锁，原因为更衣柜门大多变形，反复维修。其次是安柏、碧海和中信，这4家老会所开业已经7年以上，各类维修事项相对比其他会所多，暂总维修量的51%。另外，星河中心同比去年工程维修量增加40%，主要原因是会所去年下半年开始过保，且会所更换事项大多都是照明类，灯类品种、规格太多，多达26种规格；不但增加工程量，也增加五金总仓备货量（此事已经和开发部游工沟通过，新开会所照明品种及规格尽量减少，目前嘉御山主照明种类已经控制在3种，藏光辅助灯类控制在6种。） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外区工程技术支持（1月-6月） 今年上半度对北京、天津会所技术支持6项，同比去年增加了4项。通过和外区工程经理张工电话沟通和微信发图，对外区的工程改造方案给予相应的建议。北京会所泳池天花改造及线路改造两项共节省费用5500元。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上半年度，我部共处理会所工程突发事件18项（同比去年上半年35项，减少了17项）。 分析说明：上半年共出现18项紧急处理事项，其中由于物业方面而引起的共有4项，主体渗水的有3项（分别是中信、花园城、阳光海会所）。另外一项是尊裕会所物业无出通知突然停电引起。对于由物业公司引起的紧急工程问题，会所在第一时间联系工程管理部时，同时也可以联系物业公司，先到场检查处理，提高效率，减少公司财产损失。 机电设备突发事项有5项，基本都是会所空调设备故障引起的，其他设备无突发抢修。地王会所空调爆管抢修的有2项。（目前地王空调管道开发部已经全部更换) 会所因暴雨水浸、渗水抢修的有7项，在暴雨预警期间，我部及会所提前做了预防和巡检，同比去年减少了10项。 会所工程突发事件数据分析（1月-6月） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7月24号TT会所由于户外市政排水管道雨水倒灌进会所，我部第一时间发现会所开始水浸