房屋租赁合同(精品).doc

房屋租赁合同 ? 本合同由以下双方于?????年???月???日于中国??????市签署： ? （1）甲方：???????????????????（以下简称“承租方”）， 身份证号:__________________； ? （2）乙方：??????????????????（以下简称“承租方”）， 身份证号：__________________。 ? 鉴于， （1）出租方合法拥有本合同项下租赁房屋（定义见下文）的所有权，并愿意将其出租给承租方作为???????????使用， （2）承租方愿意承租出租方拥有所有权的本合同项下的房屋， 兹此，经出租方和承租方充分协商一致，双方达成如下房屋租赁合同。 ? 第1条???租赁房屋的位置、面积、所有权、占有和用途 ? 1.1??房屋??除本合同另有明确说明外，本合同项下所称的“房屋”、“租赁房屋”均指： 1.1.1??位于：??????????????????? 1.1.2??建筑面积：共计????????平方米（见附件1《房屋平面图》中红线所标部分，以实际建筑面积为准。） 1.2??权利证明??出租方享有房屋的所有权（见附件2《房屋所有权证》及附件3《出租方身份证复印件》）。若出租方非为房屋的所有者，则除房屋的产权登记证书外，还应出示房屋所有权人授权出租方在本合同期限内可以其自己的名义出租该房屋的授权文件。上述文件的复印件应交由承租方保留。出租方同意，上述产权证书和授权文件是承租方签订本合同的前提条件。 1.3??占有??双方同意，承租方有权自租赁期的起始日起占有和使用房屋，并在此后拥有在本合同租赁期内对房屋的排他占有权和使用权。 1.4??房屋用途??承租方租赁上述地点的房屋作为??????场所使用。 ? 第2条???承租期限 ? 2.1??租赁期??租赁期自20????年????月????日起至20????年????月????日止。 2.2??免租期??在租赁期开始前，承租方享有????天的免租期，即从20??年?月???日（“移交日”）至20???年??月???日。在免租期内免收租金。 2.3??优先权??本合同租赁期满，如承租方继续租用，应提前3个月通知出租方。在同等条件下，承租方享有房屋的优先续租权。具体租金及年限可根据市场行情另行协商，但租金变动幅度不应超过上一年租金的5%。 ? 第3条???租金及租金的支付 ? 3.1??租金??每月租金为人民币?????元（大写：?????????????????????）。 3.2支付方式和时间??租金按月支付，计算周期为每月???日至次月???日，每月???日支付下月租金。 3.3??出租方帐户??租金应以人民币支付至出租方指定的以下银行帐户中： 银行： 户名： 账号： 如上述账号有任何变化，出租方应先于付款日前至少提前???日书面通知承租方。如出租方未适当履行前述通知义务而导致承租方无法按时支付租金或出租方未按时收到租金，承租方不承担任何责任。出租方应于承租方每次支付租金前向承租方开具符合中国税法规定的发票。 3.4??其他费用??因承租方使用租赁房屋而发生的电费、水费，单独装表计量， 按实际发生计算费用，由承租方自行缴纳。 3.7??无进一步义务??本条规定的承租方支付给出租方的租金，为承租方应向出租方支付的全部费用，包括但不限于房屋使用费、房屋修缮维护费、物业费、取暖费、有线电视费等全部费用。除本合同另有明文规定外，承租方不应就本合同项下的房屋而向出租方支付任何其它费用，承租方也不应承担任何与房屋有关的其他责任。 ? 第4条保证金 ? 4.1??保证金??作为承租方履行本合同的保证，在双方签署本合同后???日内，承 租方应一次性付给出租方金额相当于1个月房屋租金的保证金?????元人民币（大写：????????????????????）。 4.2??收据??出租方应于收到承租方交付的保证金之时，向承租方开具相应金额的收据或其他相关凭证作为承租方已支付保证金的凭证。 4.3??返还??在本合同租赁期满或本合同提前解除时，承租方在按照本合同的约 定将租赁房屋交还出租方后三（3）日内，出租方应将全部保证金退还承租 方，否则每延迟一日，向承租方支付前述保证金的1%作为延迟履行违约金，至返还全部保证金之日止。 ? 第5条修缮和维护 ? 5.1??修缮??在本合同租赁期中，出租方应自付费用维护房屋及其附属设施、设备（包括但不限于水电线路、煤气管道、装修材料、家具家电等），使之始终处于良好的状态，并保证承租方的正常使用。 5.2??修缮的时间和方式??出租方应在3日内履行其在本合同中修缮和维护的义务。所有此等修缮和维护的履行不应对承租方的正常营业造成过度的妨碍或损害，且除紧急状况下修缮外，应至少提前三天书面通知承租方此等修缮和维护。但如为承租