乌鲁木齐房地产尾发展趋势.docVIP

乌鲁木齐房地产——发展趋势 ——乌鲁木齐房地产市场发展浅析 从人类的发展历程来看，社会处在不断的发展变革中。而作为衣、食、住、行之一的住房由最初的居所功能到舒适生活方式的演变，这种需求的变革发展将成为人们对更好生活的追求和梦想，同时也需要行业不断的完善，升级，真正能提供优质的产品。 变革发展是房地产行业完善的趋势，而乌鲁木齐房地产作为起步较晚，但发展迅速的行业，在满足消费者对住房需求的同时，也需求在国家大的宏观政策下，寻求一条自我完善，自我发展的良性道路。 因此，就乌鲁木齐房地产行业在国家宏观调控的背景下，市场发生了哪些变化，面临的机遇和挑战进行探讨…… 乌鲁木齐房地产市场面临的机遇 区域宏观政策方面 从宏观面来看，持续利好。一个宏观经济的基调是维持良好。这个可以看出，19个援疆省区市将建立起人才、技术、管理、资金等全方位对援疆的有效机制，把保障和改善民生置于优先位置，着力帮助各族群众解决就业、教育、住房等基本民生问题，支持新疆特色优势产业发展。另外一个，中央严控土地供应这一块是对开发商来说相对是有好处的，因为土地控制就能够控制供应量，对开发商来说是一个机会。 看看的宏观经济，从2005年到2007年，GDP的增长比较快，2009年已经达到10亿，进入了GDP的高峰，，人均可支配的收入和消费性支出，增加了购买力。从外贸持续增长的势头来看，财富聚集也加快，产业结构优化升级，经济活力增强。我们看到的房地产行业作为一个基础产业，城市的水平提高是吸引来一个有利的保障。的第三产业是保持在50%左右，说明一点是第三产力如果比例越高，它的竞争力就越强。 成交宗数 成交面积（万㎡） 2008年 113 315.99 2009年 105 352.68 2010年1-10月份 72 571.56 数据来源：国土资源局 从区域土地市场反映，近年乌鲁木齐土地市场异常活跃，土地成交面积逐渐增高。土地市场是房地产市场的温度计，开发商对市场的预期充满信心，自然会反映到土地市场上，使得在2010年出现“地王”。说明房地产投资商的热情有非常大的上升趋势。另外，开发商在去年楼市火爆的情况下，项目销售放量，普遍资金回笼迅速，造成各家开发企业资金充足，有了更多的钱去圈地。乌鲁木齐现有销售量有一部分是去年的存量房，有一部分是今年上半年开发的少量项目，下半年土地市场会集中发量开发。随着区域经济快速发展，土地市场本处于洼地的乌鲁木齐，必然会吸引众多疆外企业来此投资项目开发，相应政府在未来几年也将会增加土地市场供应，为房地产企业提供更加广阔土地市场平台。 区域房地产市场方面 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年1-10月 房地产投资额（亿元） 33.8 52.74 77.71 98.34 104.95 110.22 数据来源：乌鲁木齐统计局 供方市场方面： 商品房住宅市场：乌鲁木齐作为省会城市，虽然经历了2007年房地产市场的大涨，但是整体房地产市场发展还滞后于国家平均水平，处于下游的一个层次。不论这几年市场开发量是500万㎡还是600万㎡，作为一个拥有固定人口241.19多万的城市，新增人口平均按4%的增长率；再加上流动人口200万左右来说，在原有241.19多万人口中，婚育人口、改善型需求起码也有200万平方米左右的需求（不含流动人口需求）。加上今后几年随着本地经济的飞速发展，未来几年必然吸引大量企业及个人来此投资置业，源源不断的为乌鲁木齐房地产市场提供庞大的需求。因此，从这几方面来看出，乌鲁木齐房地产市场在未来几年将会充满生机。 需方市场方面： 年龄层次：今年以来，随着首府房地产市场的稳步发展，乌鲁木齐房地产销量在今年下半年呈现快速增长的趋势，其中，“80”后婚房的需求量也日益旺盛，统计数据显示，光上半年“80后”婚房购买者就占4成左右。上世纪80年代是个生育高峰期，“80后”现已步入结婚年龄，必将大批“80后”推向住房消费市场。 购房群体：在2007年乌鲁木齐房地产，外地购买者增多，达到了总数近4成，而2008年却减少了一半多，经历了2009年“7·5”事件后，非本市居民购买一度坠入低谷，短时间难以反弹。随着援疆政策的进一步落实实施，截止到目前，非本市居民购买逐渐反弹，已占到20%左右，环比每月都在递增。本市居民购买环比回落，非本市居民购买环比上涨。可以看出不断涌入首府的外地居民对住房需求在不断提高。 产品方面： 项目品质：“不要崇拜哥，哥卖的是品质”，这句话用在新疆绿城太合适不过了，在绿城进新疆的短短几年内，在2010年上半年销售取得5个亿骄人业绩。本身项目品质在同行业中也是首屈一指，成为众多高端消费者的热捧。绿城不仅在自身