二手如房攻s略.docxVIP

二手房攻略:证过5年成本更低同向多家银行申贷没有中介的情况下，如何买二手房？给定金前要先验证二手房产权二手房证过5年 购房成本更低向多家银行咨询和申请房贷 择优选择/index.php?mod=bigmapcity=111台州楼盘地图?/ZT/jrbj.htm每日报价?/ZT/rdzt.htm图说地产?/tz/kanfangtuan看房团购报名?/index.php?mod=searchcity=tz景观房?/zt2013/LPnews/index.htm区域资讯?/index.php?mod=searchcity=tz各县市区房源近两年来，东莞楼市发展迅速，二手房交易量逐年攀升。二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到不少置业者的青睐。本期策划主要对二手房交易的相关流程进行详细说明。记者向东莞中介协会相关负责人了解到，当买卖双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、登记过户、银行贷款、银行抵押、银行放款等等的交易流程，整体流程相对繁冗。该负责人介绍，交易一套二手房也分为三种类型，第一种是卖主尚未还完房子贷款，需要找担保公司担保赎楼，买家也需要向银行按揭贷款的，这是比较常见的交易方式；第二种是买家一次性付款的，这类交易方式流程相对简单；第三种是买家直接向银行申请贷款。本报记者针对最常见的第一种交易方式来详细说明其中的注意事项。看好房源 查档并交付定金付定金前房屋所有权真实性要考证关于如何选择一套好的二手房，本文就不再赘述。假设购房者已经看中的一套合适的房子，并与卖家谈拢了售价，那么买家面临的第一步便是向卖主交付定金。因为这时向卖家支付的定金基本不会因为买主后期的反悔而退回，所以买主在交付定金前，一定要对房子严加考察。合富置业资深中介人员周秦介绍，买主可从如下三个方面来评估。房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。明确屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。签订买卖居间合同签订买卖居间合同 房屋细节要明晰交付定金后，便到了签订《房地产买卖居间合同》环节。如果通过中介公司购买房源，中介公司会提供合同模板，买卖双方自主交易时，买主可到东莞市房管局官网（）二手房源栏目下载《房地产买卖居间合同》范本。关于这份合同的下述细节，购房者要重点留意。当事人的名称或姓名、住所在这一步，买主要搞清楚卖主的具体情况，包括供职单位等，以免出现欺诈情况。如果可以的话，建议购房者适当调查卖主的情况是否属实，可以拨打对方单位的电话询问其是否为该单位员工，或者通过一定渠道向该房主的邻居来求证身份的真实性。此外，还应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。房屋细节在这个部分应写明房屋位置、性质、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有违建部分，房屋的物业管理费用及其它交费状况。特别提醒的是，不少顶楼或是矮楼层的房源，经常性地会出现原业主违建的情况，买主应向卖主了解真实情况，并在合同中注明。房款这是合同中最重要的内容，应写明总价款、付款方式、付款条件等。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订合同时，买方即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主等。履行期限、地点、方式这部分内容主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。二手房交易流程繁冗，需要买卖双方协调配合完成的项目不少，建议购房者在此部分与卖主约定具体的协调与配合问题，否则会加长交易时间，也增加交易风险。违约责任此外，买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可有利于避免纠纷的发生。如违约责任、违约金款项、逾期付款责任及其他违约情况等。 周素琼找担保公司 担保赎楼卖主有欠款可找担保公司帮忙赎楼“赎楼”的情况，主要集中在房龄较新的二手房当中。一些卖主短期内无法自己还清贷款，这类交易就需要买房人帮忙“赎楼”。业内人士指出，买家垫付资金代卖家“赎楼”存在一定风险：如果卖家名下还有其他欠款，房产证赎回后，房屋可能面临被查封；如果卖方临时变卦，坐地起价、故意拖延不配合交易、将房屋出售并过户到他人名下等情况，都将使买家陷入被动局面。出于这些风险因素考虑，买方垫资赎楼要异常谨慎。而对于那些不愿意单独拿