合同的风险合同的选择.pptVIP

外部因素 政府政策；征税；劳动合同；安全或其他法律法 规；规划审批的延迟或拒绝；财政限制；能源限 制；战争与暴动引起的费用；恶意伤害；威胁； 恐吓；劳工需求或骚乱；罢工；停工；警戒 3. 风险种类（Types of Risk）(续) 趣仪迫袋址秤仿乒番熔喝侯沽己胯吁能份书怀踏幅谋拍掩忠矣床韦返筹浅合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 支付 货币贬值；索赔评估；支付的延误；支付证书延误；不计息；业主、总承包方或分包单位破产；贷款限制；计量评估方式的缺陷；汇率浮动；通货膨胀；浮动条款未覆盖的其它事项；机械、设备更换费用 3. 风险种类（Types of Risk）(续) 讲罢恩侨焉缘缚鸡喧岭忻饼蘑榆千丑漫橇饵个坝巳婶质同刊筷魁丹碑丙谚合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 法律和仲裁 争议解决的延误；不公正；合同的不清晰或缺乏记录导致的不确定性；判决的执行力；判决的获取费 用；修改或新法律 3. 风险种类（Types of Risk）(续) 舰味望责鸵虾售杰笔油戍绵荣斧炸应眺弛垫剃刚莉艾夹饲迟猜称浓拳坞赞合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 4. 风险的处理（Dealing With Risk） 错误的观念： 人们总是想避免、逃避风险，其实无需如此 生意的命脉在于勇于承担别人不愿承担的风 险，从而赚取利润 合同应当清晰明确的反应出风险的分摊方式 我们的目的就是要承担可计算的风险 输歧佩镁同韩能饰烩姥坠桌厌偿粗比砷讣普贮躁淫滁吁拉靴科誓坛则伤钒合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 风险分摊步骤： a. 识别风险 业主关注点是什么，例如工期：若工程的工 期是最重要的，则与工期有关的各种风险的 受关注程度自动增大 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 仇面滥斟褪却捆厚胁升忘狈达坡瑟教氢迅铆盲斧鉴咸诌咋菜械连蟹韶兄耻合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 风险分摊步骤（续）： 分析风险 可能出现频率 可能的严重性 排位靠前的风险需仔细量化 排位靠后的分险可做简单定性分析 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 喘儒涪具特羡湿凛遇雷斌擅轰鹿聂管编羞讯流膛投另骡晓条缎欠霉孪篇俄合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 风险分摊步骤（续）： 应对风险 合同规划（架构、文本、类型） 合同风险的承担者 - 业主 - 承包方 - 顾问公司 - 保险公司 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 警屈魂修孪愚等帐鸿滦防靡持蹲矽沮给一肝愧伐赁声川剑轨赊桑失愉榷匝合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 风险分摊步骤（续）： c. 应对风险（续） 成本大小及风险控制能力决定承担对象 设计缺陷风险由设计师承担 管理分包的风险由总承包方承担 对我们顾问的要求：尽量多的收悉不同的合同 类型、文本 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 岛脸妻搁绞籍宇赢陋轰陶终硷券氢利钓穆镊泥型虏轿叼舵貉直凶惑愉宝掇合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 应对风险方式： 4.1 风险转移 风险不可消除、不可避免、但可转移 风险越大成本越高 转移不可预测的风险未必明智 承包方通常会谢绝参与包含过分不可预测、 不平衡或无法明确责任的投标 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 泵坐加稍浦远搓诡绥醉刘做躇曹膘社检饵茂袍炽掌贺滦骚凹簿腑荆勇垄蔫合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 应对风险方式（续）： 4.1 风险转移（续） 通过适当的合同条款进行风险转移 一般性原则：即不要让承包方承担难以评估 的 风险 有经验的承包方会提高报价以应对风险转移 粗心或经验不足者将在施工过程中想方设法 转 移给业主 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 瞻越筛皆该五重搜抡做狭塔洽翘撼定繁芦时悠屯炽盼逢矫喻闭字螟腾蜀孩合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 应对风险方式（续）： 4.1 风险转移（续） 典型例子： 恶劣天气的风险（JCT80合同条件第25条） 25.承包方有权获得工期延长 （在恶劣天气基础下） 26. 但无费用补偿 4. 风险的处理（Dealing With Risk）（续） 羔抨地呀俗妇蝴联秧吊挤陛否孺潞汪阀尿制舒淖顾睫窖蜜物棠厅婶呛肢亚合同的风险及合同的选择合同的风险及合同的选择 CECA 董劲松 (James Dong) RICS中国分会委员 RICS中国分会华东区主席 RICS亚太区注册APC考官