2015哈市及群力区市场调研报告.pptx

2015年群力市场调研报告华天公司2016年1月2015年哈尔滨房地产市场商品房销售量价情况：2015年商品房市场成交量同比2014年成交套数有所下降，但成交面积有所上升；从哈市商品房价格指数来看，2015年整体商品房价格同比2014年有小幅下滑；由于哈市房产均价下降，人均购买力由刚需转向改善，导致成交面积明显上升。价格从哈市商品房价格指数来看，2015年整体商品房价格同比2014年有小幅下滑户型2015 年哈市商品房成交套均面积（建筑面积）103㎡，较2014 年下降0.9㎡。2015年面积在90-120 ㎡之间的商品房成交量最大，达19022 套，占总成交套数的33%；其次是60-90 ㎡之间的商品房，成交13834 套， 占总成交套数的24%。存量2015年哈市商品房市场库存量和供应量同比2014年明显增长；2015年 “供大于求”市场形势，决定营销方向主要是以“去库存”为主。供应商品房成交面积三年持续走低，成交量或持续处于下行空间量价哈尔滨2011-2015年10月商品房量价关系别墅2015年主要在售项目14个，成交142套，群力区成交54套，占比38%。序号 项目名称 今年成交 剩余货量（套） 均价 区域 （元/㎡） 1保利水韵长滩 365111219松北 2红星威尼斯庄园 1918512000松北 3富力城 166212000松北 4泰豪熙江悦 162359899松北 5观复国际 253016621群力 6汇锦庄园 154213382群力 7溪岸艺墅 1412815600群力 8拙墅 1849600利民 9华城 0617700利民 10翠湖天地 力 11朗蕴洋城 0658000松北 12恒祥御景 北 13半岛世家 013510000机场 14美澳阿卡地亚北 累积成交 1421278—— —— 2015年群力去化11386套，客户被分流严重。2016年群力放量10084套，加15年库存5538套，群力供应量15622套，市场去化压力大。高层　项目名称 2014年 2015年 2016年 推售量 余货 推售量 余货 推售量 恒大帝景 113060060440去化余货海富御园 300200486200860翠湖天地 500400744500630盛和天地人和 8006001304800去化余货星光耀 14859401350 505800银泰城 452405325 无450金安向日葵 240190170售罄/ 招商贝肯山 141515011054691100中海寰宇天下 2014年底进入蓄水期112927110552015年群力去化11386套，客户被分流严重。2016年群力放量10084套，加15年库存5538套，群力供应量15622套，市场去化压力大。高层　项目名称 2014年 2015年 2016年 推售量 余货 推售量 余货 推售量 三松宜家 200030011258661000漫步巴黎 730600350180 去化余货百年俪景 去化余货130去化余货50去化余货上和园著 413264120 售罄 去化余货 润园翡翠城 去化余货30去化余货10去化余货理想0451 1056700600300160玫瑰湾 二期1200 10001000517 去化余货盛和世纪 去化余货260去化余货160去化余货 汇锦香槟湾未开盘4412201229保利城未开盘512450800恒祥空间未开盘预计开工蓄水、开盘（预估1000）中海地产未开盘，占地面积85332.20㎡预计开工蓄水、开盘（预估1000）预计推售总量 11064 5959 10965 5538 10084群力洋房库存1094套，市场供应量大，主力价格区间8500-12000元，产品同质化严重。洋房项目名称在售均价套总价（万）面积区间推售时间在售套数剩余套数盛和天地人220141-2172015年5月312282招商贝肯山8500-9500120-140104-1342014年10月17045宏润翠湖天220111-158璞园2013翠园2014璞园140翠园60璞园10翠园40盛和世266132-2132011年1600200溪岸艺墅/208-708208-322待定待售120海富御园750081-111108-1482014年10月816397汇锦庄园180002000230-7802013年//1094套商业目前，社区底商在售项目较少，结合推售量、去化周期、与成交均价来看，各项目商铺去化均处缓慢状态2015群力区裙楼商业去化序号项目名称销售时间销售单价销售面积销售总额备注1中海雍景熙岸2015.4一拖二1