补充内容 因素作用分值的计算课件.pptVIP

补充内容 因素作用分值的计算 （一）点、线状分布形式的因素 1.特点： 一是所依附的客体在城镇中占地面积小，在空间分布上聚集现象明显，相对于城镇整体而言多为点状、线状形态分布；二是这些因素不仅对其自身客体所在位置上的土地有影响，而且还通过区位的波及性和效益外溢等形成一定的区位关系，对周围乃至整个城镇土地产生不同影响。如商服中心、道路、文体设施、公交站点等。 2.分值计算方法 A 在各因素内按规模或类型求出各点线设施的相对功能分，最大值为100 B根据因素的类型或规模，计算其作用或平均影响范围，并划分若干相对距离区间 C根据因素的影响随距离衰减具有不同规律的特点，选择不同的数学模型，计算各相对距离上的因素作用分。 e=f× (1-r) （线性模型） e=f(1-r)（非线性模型） e为某土地指标在某一相对距离上对土地的作用分；f为某因素指标的功能分；r为地块的相对距离（r=d/D,d为某点、线设施距离某地块的实际距离，D为某点、线设施影响半径）。 （二）面状因素 1.特点 一是所依附的客体在城镇中分布面积较大；二是这类因素仅对自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的现象。如城镇中的基础设施、自然条件、绿地状况等因素。 2.分值计算方法 A按因素与土地质量相关性的特点，计算出各地域或土地单元的因素指标值，对超出显著区间的各土地因素指标值，按显著区间的最高值或最低值处理； B用数学模型求出各土地因素指标的作用分值 ei=100（Xi-Xmin）/（Xmax-Xmin） ei某土地指标值的作用分，Xmin、Xmax、Xi指标的最小值、最大值和某土地因素指标值 （三）商服繁华影响度的作用分值计算 1.商业服务繁华影响度指标分析 （1）城镇结节点与繁华程度 城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。结节点作用越强，吸引范围越大，繁华程度也越高。因此，结节点所在地土地等级高，随着与结节点的距离增大，土地等级逐步降低。 （2）繁华程度与商服繁华影响度 可用人口密度、商业繁华程度等衡量繁华程度，其中商服繁华程度是衡量繁华程度的重要指标。在运用该指标时，以商服规模近似代替繁华中心规模，以商业服务吸引半径代表繁华影响范围，以商业服务吸引力随距离的衰减值（不是以商业服务业的繁华程度）代表土地繁华程度。 （3）商业服务中心等级、影响半径和功能层次 1）商业服务中心等级 一般分为四级 市级中心——为全市、镇服务的商业服务业中心 区级中心——为市、镇内某个区域范围服务的商业服务中心 小区级中心——为某个居民小区服务的商业服务中心 街区级中心——为某个街区服务的商业服务中心 2）功能层次和影响半径 计算商业服务繁华影响度时，需要对商业服务中心的各级功能进行分割，区分各级功能的半径和作用层次。 （4）影响递减规律及公式 商业服务繁华度对土地的影响随距增加而递减，递减遵从指数衰减规律。即从商业服务中心往外，随着距离的增加，开始时，繁华程度急剧下降，随着距离加大，递减速度逐渐减慢。在综合定级、商业用地定级中，繁华递减的特点用公式表示为： 繁华影响衰减分值（某点受i级商务功能影响的作用分） 某级商服功能分 r相对距离，是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 注：住宅、工业用地定级时采用直线衰减方式 2.繁华影响度分值的计算与叠加 （1）商业服务中心规模指数和对应功能分确定 对每一城镇的各商业服务中心都可按照其相对规模、作用、水平划分为市级、区级、小区级、街区级等中心。划分的依据主要有以下两个方面： 1）商业服务中心的销售总额、总利润或单位面积销售额、利润值以及其他经济指标的高低 2）利用有关部门已做的划分，加以适当调整。 级别层次的数目一般为特大城市、大城市2-4个层次，中等城市2-3个层次，小城市1-2个层次。 3）计算各级中心的相对规模指数 城市最高级中心为最高值100，其余按相对规模指数功能公式计算： 某级商服中心的规模指数 某商业服务中心经济指标实际值或某级中心指标平均值 最高级商业服务中心的经济指标 4）采用次级中心功能扣除法计算某级功能的功能分 分别为某级、次一级和最低级中心的规模指数 分别为某级功能的功能分和最低级功能的功能分 （2）相对距离和各功能影响作用分计算 1）相对距离r的计算 各功能的半径一般是根据各级中心规模确定的，近似地把商服中心所在的区域和服务范围看作其影响范围，以中心到范围边缘的距离作影响半径，如市级中心服务于全市，其市级功能的影响半径应取从中心到连片建成区边缘的最大距离。 当存在多个均匀分布的同级中心时，可以按多个同级功能均分整个城市市场的原理，按下