市场商铺租赁合同..doc

PAGE 市场商铺租赁合同 出租方： 合同编号： 签订地点： 承租方： 签订时间： 年 月 日 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。 第一条 租赁商铺的名称、位置及用途 出租方将（以下简称市场） 商铺共 平方米 个商铺租赁给承租方作为经营场地，从事 经营活动。 第二条 租赁期限 出租方从 年 月 日至 年 月 日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。 第三条 租金、费用标准及计收方法 1、租金及综合管理费按商铺面积计收，其它各项费用按计费商铺数计收。 2、承租方所租商铺月租金为 元/平方米。 3、公用水电费每月 元/商铺（另设水电分表的商铺按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收）。 4、空调费按每个商铺 元/月计收。 5、广告费按每个商铺 元/年计收。 6、综合管理费按租金总额的 %计收。 7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。 8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同年度分四期收取，每期三个月，承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。 第四条 保证金 1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，标准为每个计费商铺 元，用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。 2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。 （1）发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的； （2）承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规的； （3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权的； （4）未在出租方规定时间内办理有关手续的； （5）其他违反本市场管理规定的行为。 3、承租方不再承租，从本合同终止之日起满六个月，凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。 第五条 出租方的权利和义务 1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查，并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。 2、维护市场正常营业秩序，统一日常营运管理。 3、负责市场内公用设施的维护保养，保证承租方的正常使用。 4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。 5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等，出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。 6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的经营与变更具有核准权、界定具有解释权，有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。 7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验，并对合格的商品颁发商品审验证。 8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评，并依照考评结果，决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一年度合同。 9、除不可抗力因素外，不能按时提供合同约定的经营场地，应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的 %计付。 第六条 承租方的权利和义务 1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。 2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员，但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案，接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。 3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。 4、承租方