酬金制物业管理模式读下财会管理与会计核算特征.docVIP

酬金制物业管理模式下财会管理与会计核算特征 一、引言 　　物业管理收费模式目前主要是酬金制与包干制。由国家发改委和建设部于 2003 年制定的《物业服务收费管理办法》第九条规定“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。北京物业之窗曾经采访了北京市政府住建委”北京市首批物业管理行业专家库‐社会专家“舒可心，他认为酬金制必将取代包干制。酬金按合同约定收取，可以一定程度上规避亏损风险，则企业不必考虑多元化经营来维持收支平衡，有利于物业公司专业于提供物业服务，酬金制是未来物业管理的必然发展方向。 　　酬金制管理下，物业公司相当于业主的管家，收取的管理费中除酬金外均属物业项目所有，为物业公司代管，业主有权要求审核物业公司的预算、监督和审计物业公司的账目。这就要求业主对酬金制物业管理有较高的认识，对酬金制物业管理财务具备一定的专业水平。因此，在酬金制管理逐渐发展的国内，必然要推广酬金制管理模式知识，探索研究酬金制模式下的会计处理特点及方法。本文主要以只租不售的写字楼为例，单一业主