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大学城商业攻略 ?2005年1月25日 作者：银丹?? ??? 随着我国经济的迅猛发展，“以人为本”思想、“科教兴国”战略等的提出，教育产业越来越受到重视，继而“高教园区”、“大学城”、“大学村”等字眼应运而生，据统计目前全国在建已建的大大小小大学城共有55处之多，仅浙江就有六个，其中包括温州大学城，而由此带来的“大学城经济” 也成为继民营经济之后人们关注的焦点。 ??? 温州大学城位于瓯海区茶山镇境内，距市中心约10公里。温州大学城区域面积8平方公里，其中大学城4平方公里，建有温州大学、温州师范学院、温州医学院、温州职业技术学院等四大高校（现温州大学与温州师范学院已合并成温州大学筹）及3个学生公寓区、1个公建中心、教工住宅区和附属配套区。温州大学城于2001年下半年开始启用，现有全日制在校生近4万人，教师4700余人。随着四大高校的进入，与之配套的市政设施、服务设施、商业网点和交通网络逐步完善，使这个原本偏僻、落后的茶山镇形成了一个极具文化氛围的现代化新区，相应地，“大学城经济”也在这里愈发红火。 ??? 一、大学城对周边商业成型的影响及带动 ??? 大学城的兴建对其周边商业的影响与带动作用无疑是巨大的，首当其冲的是房地产业。自大学城搬进茶山之后，这里的道路开始整修，交通网络逐步得到改善，公交路线增多，双向八车道的南塘大道也即将竣工，同时，这里的各种配套设施也渐趋完备。茶山镇上原有的房子为自建民房，多为自用型住宅，三年前，一间4层的房子（包括地基）售价仅20~30万元，而当前已升至50~70万元；在梅泉路上，大学城兴建之前年租金1万元的底层沿街店面，现年租金已达到3万元左右。 ??? 各大高校的迁入，不仅提升了一般店面的价格，也推动了住宅价格的上扬。虽然大学城内有学生宿舍，但还是有很多学生喜欢在校外居住，各大高校一般都规定在校生禁止在外租住房，但某些高校由于学生人数猛增，宿舍铺位不够却是个不争的事实。三年前，这里的住宅出租房每个房间每学期一般300~500元，而当前却是每个房间的月租金在300~500元，涨了4倍左右。 ??? 其次，促使当地产业结构的转变、商业格局的调整，促进周边服务业的发展。大学城自迁入至今不过三年半，茶山镇的产业结构与商业格局已发生了翻天覆地的变化，之前的茶山基本上以农业、手工业、旅游业及服饰、鞋革企业为主，随着各大高校的相继迁入，原先的业态结构已不再适合当前的需求，各类加工厂的设置更是与这个风景优美、处处充满书香气息的大学城格格不入。于是，各类工厂开始外迁，取而代之的是餐饮、服饰、眼镜、便利店等服务业态的迅猛发展。就以紧邻温州大学的睦州垟来说，原先纯以居住为主的民房底层开满了各种风味的小吃店，而且生意出奇红火。“民以食为天”，特别在茶山镇这样偏僻的地方，“食”已不仅仅是一种需要，也是一种享受。虽然各大高校内均设有食堂，但校内那几个常年如一的菜式已满足不了众多学生的口味，而且从价格来看，校外的就餐消费未必高于校内，甚至比校内还优惠几许，正因如此，睦州垟的小饭店成了学子们最乐意光顾的地方。而被称为“学生街”的梅泉路特别是桥以北段，更是占尽先机，在短短的三年内各类以大学生为服务对象的店铺如雨后春笋般迅速开张，原先以茶山镇居民为主要服务对象的业态则逐步向接近茶山镇居民住宅区的南段转移。 ??? 第三，大学城的启用，将大大提升周围的文化氛围，带动教育相关产业的发展。自各大高校相继搬入之后，这里开始出现了家教中心与各种培训中心，方圆家教中心就是其中之一，培训机构本身就是一个产业，目前温州大学城的培训机构主要是外语培训班，其中又以英语等级培训为主。随着教育产业的发展，大学城周边必将出现更多行业，如会计、法律、设计、评估、经纪等高附加值专业服务行业的发展。 ??? 此外，大学城的兴建，还将带动农村经济的发展，一个4万多人的大学城带来的直接、间接岗位需求是巨大的。随着茶山镇闲置劳动力就业问题的解决，社会治安问题也就随之解决。 ??? 二、大学城周边商业现状评述 ??? 就目前来看，大学城学生校外消费主要集中在睦州垟和茶山镇上。睦州垟紧邻温州大学，其规模小，建筑物成新度不一，总体形象差，有一部分民房处在拆迁范围之内，总体难以承载大的商业。在业态上，现以大众型饭店、快餐店及各种风味小吃店为主，如“温州饭滩”、“福建沙县小吃”，经营状况良好。 ??? 大学生对于茶山镇上的消费又主要集中在梅泉路北段（以桥为界）与南阳商业街，梅泉路南段以镇上居民消费为主。梅泉路北段是目前的“商业中心”，现有店面154家，其中空置两家，营业率超过98.7%，在营业的店面当中，以服饰、鞋包、饰品为主，占21.7%左右；其次为快餐、小吃店，占13.8%；除此之外，这里还汇聚了便利店、咖啡、酒吧、书店、文具店、打字社、网吧、眼镜店、美容美