物业服务企业政府类物业管理的新特点.docVIP

所谓“政府类物业管理”，是行业内的一种俗称，其实应该是“政府招标类物业管理”的简称，学界至今没有给出明确的定论。有专家认为，应该称之为“财政类物业管理”或“政府采购类物业管理”，也并无不可。一般来说，“政府类物业管理”脱胎于分类物业管理或特种物业管理，有别于传统住宅、写字楼和商场的管理。从狭义上讲，政府类物业管理是指政府机关后勤管理社会化改革后，社会化、专业化、市场化的物业管理公司为政府机关办公楼所提供的各类物业管理服务。2002年以后，机关后勤服务社会化改革进一步深入，各类学校、医院、军队物业、特种物业均启动了后勤管理的市场化进程。从全国范围来看，这类物业管理，服务费用来源不一，管理内容多元，服务质量参差。因此，从广义上讲，把后勤管理费用全部来源于国家与地方财政收入的政府机关、公办学校、公立医院等机关事业类单位的物业管理均称之为“政府类物业管理”。而部分或全部物业服务费用由单位自筹的物业管理不纳入此类范畴。 要理解“政府类物业管理”的定义，须充分研究政府类物业管理的发展进程，主要有三点：（一）政府类物业管理的对象最初全部是政府机关物业，主要是国务院各部委与沿海发达地区的市政府机构办公楼，其物业管理费用全部来自于有限的后勤管理费用。费用虽少，但实施物业管理后的效果大大胜于传统的后勤行政管理。（二）公立学校和医院等事业单位的办公楼物业起初并不称之为“政府类物业”，它们