浠水江湾城精装修样板.pptx

热烈欢迎集团样板评选团 各位专家莅临指导洋房精装修样板工程汇报碧桂园·江湾城项目汇报单位: 广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司 浠水江湾城项目部二○一四年八月二十三日目 录一、工程概况项目简介精装修工程范围施工重难点二、施工保证体系及措施项目管理组织机构工程质量保证体系及目标进度及成本保证体系及措施三、质量管理措施做好施工前准备工作强化技术交底，样板引路加强检查和验收工作四、施工工艺工法展示现场施工工艺展示施工工艺总结工法样板展示工程概况一、工程概况1.1 项目简介 碧桂园江湾城位于浠水县散花镇，与工业重镇黄石市隔江相望，一桥相连。规划主要经济指标如下 ：一、工程概况 参建单位工程名称：碧桂园·江湾城（一期）工程高层项目工程地点：湖北省黄冈市浠水县散花镇建设单位：碧桂园房地产开发有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司监理单位：广东国晟建设监理有限公司土建施工单位：广东腾越建筑工程有限公司谭东发队装修施工单位：广东腾越建筑工程有限公司徐子剑队一、工程概况 施工总平面图一、工程概况1.2 精装修交楼范围 江湾城首期拿地300亩，规划报建400亩。其中184栋双拼别墅为毛坯交楼，9栋高层洋房（除两个单元）规划为精装修交楼。精装修施工面积约为9.7万平米，其中由腾越施工的为7.6万平米。一、工程概况1.2 精装修交楼范围一、工程概况1.3 精装修施工重难点1.3.1 精装修施工的重点 精装修材料质量控制 室内精装修完成实体尺寸偏差控制 精装修观感质量控制一、工程概况1.3 精装修施工重难点1.3.2 精装修施工的难点 设计为毛坯房改为精装修交楼，存在一定的设计偏差；例 a)地面管线铺装大量增加 → 地坪找平层厚度增加 → 门框高度产生变化 b)飘窗窗台增加石材铺贴→ 窗台高度产生变化 c)墙面管线增加、灯具位置变化 → 大量的二次开槽 与其他专业分包交叉作业多； 精装修工作面需要多方验收移交。施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施2.1 项目部管理架构二、施工保证体系及措施2.1 项目部管理架构项目部管理团队二、施工保证体系及措施2.2 精装修质量保证体系及质量目标 鉴于湖北分公司精装修方面技术人才相对较少，分公司质量技术部在2014年年初请专家对各项目精装修知识进行专项培训，并录影制作成课件，方便各项目管理人员学习。精装修专项培训二、施工保证体系及措施2.2 精装修质量保证体系及质量目标服务监督指导培训会议检查考核分公司职能部门确保项目实体质量项目管理团队具体落实直接管理两级联动质量保证体系 在质量管理方面，贯彻落实集团、区域及腾越公司质量管理“1234”方针。分公司与项目2级联动，实现人的质量意识和工程实体质量的共同提升。二、施工保证体系及措施2.2 精装修质量保证体系及质量目标集团工程管理中心领导莅临指导工作集团工程管理中心莅临检查质量二、施工保证体系及措施2.2 精装修质量保证体系及质量目标二、施工保证体系及措施2.2 精装修质量保证体系及质量目标精装修质量目标：出色达到集团要求的标准分部分项工程合格率100%工程质量、感观质量、验收质量合格率100%二、施工保证体系及措施2.3 精装修进度保证体系 进度管理贯彻落实腾越公司先行“6+1”管理方针。做好前期准备工作，临建及道路均能满足施工需要，督促机电单位先行预埋管线，尽可能多的移交工作面。编制合理的流水交叉施工进度计划，合理调配人、材、机。先施工精装修样板间，统一标准，统一要求。整体推进工程进度。二、施工保证体系及措施2.4 精装修成本控制措施 a)工艺做法的统一交底 对施工工艺进行多方案比较，在确保质量的同时把成本降至最低。施工前由技术员、施工员、预算员共同参与工艺做法的深化，力求用料的节约。例如吊顶龙骨的排版、吊顶造型、面砖基层做法等工艺均经过优化后统一做法，统一交底。精装修图纸深化设计二、施工保证体系及措施2.4 精装修成本控制措施 b)材料损耗率的全面控制 对于材料的用量通过图纸及工艺交底测算再结合按样板房材料用量实测，得到比较准确的各种材料用量表，设定材料领用量红线，由材料员把关。 针对户型统一、批量作业的特点，基层材料需定尺加工，为避免损耗，特殊部位严格进行现场实量，如窗台石、门槛石、挡水坎台万方石材报量表二、施工保证体系及措施2.4 精装修成本控制措施 c)成品保护的控制 由于各分包单位交叉作业很多，加强成品保护，减少后期返修量也是控制成本的举措。本工程着重对面砖、石材、木地板、木门、栏杆、铝合金门窗框、开关面板、橱柜、墙面阳角等进行覆盖包裹保护。并且每户及时安装好入户门，设专人负责管理开门，防止室内材料的遗失或破坏。质量管理措施三、质量管理措施3.1 做好施工前准备工作 a)进行图纸会审 施工前仔细审查图纸，领会设计意图，掌握工程特