经济法所有权讲解.ppt

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第二组 小组成员介绍 物权法原理——所有权 一、所有权的内容与特征 (一)所有权的内容 所有权:权利人对自己的财物依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 (两层含义: 1、所有权的本质是归属权; 2、所有权的内容有占有、使用、收益和处分四种权利。) 一、所有权的内容与特征 (二)所有权的特征 (二)所有权的特征——完全性、整体性、弹力性、永久性 (一)私法限制 1.所有权的私法限制:权力滥用限制,他人自力救济行为对所有权的限制,基于不动产相邻关系的限制,期限和条件限制等。 二、所有权的限制 (二)公法限制 二、所有权的限制 2.所有权的公法限制:区域规划法和建筑法上的限制(如限定居民区范围、建筑的类型等),社会环境保护法上的限制,环境容貌限制,公共卫生法限制,公共道路限制,电业、通讯、航空法限制,历史文物保护法上的限制,森林法,渔业法上的限制,治安法,消防法,国家公共安全法上的限制等等。 三、所有权的取得与消灭 (一)所有权的取得 (1)所有权取得的方式 1.原始取得(依据法律规定的,不以原所有人的所有权和意志为依据的) 2.继受取得(以原所有人的所有权为依据的,通过一定的法律行为与事件取得) (2)所有权取得的公示 1.对于不动产:登记 2.对于动产:需要交付 (3)所有权取得的特殊问题 (二)所有权的消灭(所有权的不存在) 1.转让 2.标的物本身的灭失 3.所有权人抛弃 4.国家有关机关依法采取强制措施 5.所有权主体消灭,原所有权终止 五、共有 (一)共有的概念与特征 共有:是指两个或两个以上的主体对同一物共同享有所有权。 共有的情形包括:个人之间的共有,法人之间的共有,个人与法人之间的共有 (二)共有的分类 共有的分类:按份共有、共同共有 按份共有是指共有人按照各自的份额对共有物享有和行使所有权的共有。 共同共有包括:夫妻共同共有、家庭共有 五、共有 (三)准共有 准共有是指数人对与所有权以外的其他物权产生的共有关系。 五、共有 六、业主的建筑物区分所有权 两会词解 两会词解:“业主的建筑物区分所有权”。 “业主的建筑物区分所有权”是随着高层建筑物的出现和小区的形成而产生的新的所有权形式,指各业主对住宅等专有部分享有所有权,对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分享有共有以及共同管理的权利。 权利内容的复合性 所有权人的身份有多重性:权利主体既是专有人身份,又是共有人身份,同时还是管理人身份,这与一般不动产所有权有明显区别。(事例) 权利之间的关联性 三种权利为一个整体,不可分割。以专有所有权为主导,其他两种权利具有从属性。(事例) 权利客体的多样性 它因组成部分不同而不同。 1.业主专有所有权——建筑物 的专有部分 2.共有权——建筑物的共有部 分 3.成员权——业主大会的成员 资格 六、业主的建筑物区分所有权 (一)基本特征 它由专有所有权、共有所有权和成员权组成。 ⑴专有所有权 包括支配权和排除他人干涉的权利。(事例——直接占有、使用,依法出租,出借,抵押等) ⑵专有部分 在构造上和利用上(独立经济效用、排他)具有独立性,能够登记为特定业主所有权客体的建筑物部分。 ⑶共有所有权 主要内容:共有部分的支配权和排他人干涉权利。(权利与义务,共同共有) ⑷共有部分 分为全体业主共有部分和部分业主共有部分。(事例——大门和小门) 六、业主的建筑物区分所有权 (二)组成 1、成员权的概念 概念 指业主根据共有部分的构造、权利归属以及使用上的密切联系等因素而享有的作为共有部分管理团体的成员的权利。 共有部分管理团体通常指业主大会。 六、业主的建筑物区分所有权 2、成员权的行使 2、成员权的行使 成员权通过业主大会行使 方式:集会;书面征求意见 业主大会的事务执行机构:业主委员会 业主对各个事项的共同决定方式:表决 最终表现形式:业主大会或业主委员会的决定 六、业主的建筑物区分所有权 案例 1 家住开发区一居民小区的二十多个住户反映他们这幢居民楼下开了一家餐馆,影响楼上居民的正常生活,他们曾多次找餐馆老板协商却一直没能解决,希望能更得到记者的帮助。 收到来信后,记者来到了位于这个小区,住在197号楼五楼的管阿姨,连忙把记者请到家里,她说这会儿差不多到饭点儿上了,家里没做饭,可是油烟味已经在家中弥漫开来了。 管阿姨说,白天窗子不能开,晚上这觉也没法睡。 住在四楼的施阿姨,说这餐馆也给她家带来同样的影响。 住在9楼的黄先生,因为家中有刚出生8个月的婴儿,他对楼下飘上来的油烟味意见更大。 讨论:关于居民楼开餐馆的情况,你的理解是?是否属于所有权里受限制的情况呢? 案例 2 甲、乙二人系夫妻,均在A市做生意,二人共同拥有住房1栋、店面3间。二人婚后感情不和,经常闹离婚,因生意不佳,二人于1999年

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