内部质量检查验x收标准试行版.doc

住 宅 质 量 验 收 标 准 1 总则 1.1 为加强公司对所开发的工程质量管理，保证房屋观感质量和使用功能，提升公司开发产品的质量，根据《建设工程质量管理条例》及国家、省、市相关工程质量验收规范、规程、规定等，结合日照市本地实际，制定本验收标准。 1.3住宅工程的质量验收及管理工作，除执行本质量验收标准的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2术语 2.1 住宅工程质量验收 施工单位达到验收标准后，单位工程竣工验收前，建设单位项目部按照本验收标准的要求，组织相关部门对相关工程进行使用功能和观感质量的验收。 2.2 推算值 根据设计文件，有设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.5验收检查单元 验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.6空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.7屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.8 多媒体箱（集中配电箱） 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。 3验收不合格的处理方式 住宅工程质量验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 3.1 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 3.2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3.3 当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4室内地面 4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.1.1水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。（见表4.4.3） 3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。 4 检查数量：对所有布点全数检查。 4.1.2 外观质量及平整度控制（控制尺寸见表4.4.1） 1 验收内容：面层观感质量。 2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。 4 检查数量：逐间检查。 4.2板块楼地面面层 4.2.1外观质量及平整度控制（控制尺寸见表4.4.2） 1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。 2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m 左右，俯视地坪。 4 检查数量：全数检查。 4.2.2 板块楼面面层粘贴 1 验收内容：板块面层粘贴质量。 2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。（见表4.4.3） 3 检验方法：用小锤轻击检查。 4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 4.3 室内楼梯 4.3.1室内楼梯尺寸 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。 2 质量要求：室内楼梯的踏步宽度、高度用符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10mm. 3 检验方法：尺量检查。 4 检查数量：全数检查。 4.4相关检查数据及具体控制数据见下表 4.4.1 面层允许偏差及检验方法 表4.4.1 整体面层的允许偏差和检验方法(mm) 项次 项目 允 许 偏 差 检验方法 水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 普通水磨石面层 高级水磨石面层 水泥钢(铁)屑面层 防油渗混凝土和不发火(防爆的)面层 1 表面平 整 度 5 4 3 2 4 5 用2m靠尺和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 4 3 3 4 4 拉5m线和用钢尺检查 3 缝格平直 3 3 3 2 3 3 4.4.2板块面层允许偏差和检验方法 表4.4.2 板、块面层的允许偏差和检验方法(mm) 项 ?? 次 项 ?? 目 允 许 偏 差 检验方法 陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层 水泥花砖面层 水磨石板块面层 大理石面层和花岗石面层 水泥混凝土板块面层 碎拼大理石、碎拼花岗石面层 条石面层 块石面层 1 表 面 平整度 2.0 3.0 3.0 1.0 4.0 3.0 10.0 10.0 用2m靠尺和楔形塞尺检查 2 缝 格 平 直 3.0 3.0 3.0 2.0 3.0 -- 8.0 8.0 拉5m线和 用钢尺检查 3 接 缝 高低差 0.5 0.5 1