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上虞市皂李湖皂李湖景区总规文本.ppt 69页

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位于沪杭甬金三角中轴始点,浙北V 字城镇密集区与经济聚集带中段,双跨海大桥经济枢纽地位。 两座跨海大桥(宁波杭州湾、绍兴)的建设将使上虞双重受惠,融入上海2小时左右的车程范围内。 在“北工、中城、南闲”的上虞城市新格局下,该地块位于”中城“与“南闲”片区交界处,“南闲”区域定位为上虞南部的生态与休闲环境的建设, 为本项目创造了非常有利的条件。 位于梁湖——上虞乃至沪杭甬的后花园,距上虞市中心区仅5.5公里。 综上所述,该地区位于沪杭甬经济圈的枢纽位置,具有明显的区位优势;非常适于综合休闲类项目的开发。 2、 SWOT综合分析 上虞地区高端消费群体潜在需求旺盛,高档住宅产品较少,尤其缺乏特色精品。 本项目所在的梁湖地区为上虞乃至沪杭甬的后花园,成为高档住宅开发的热点片区,基本达到当地楼盘价格的最高位,高档楼盘的价格由一期的5300元/平方米上涨到二期的7800元/平方米,三期开盘价格在13000-15000元/平方米左右,且都是一售而空,优质物业得到众多消费者的追捧,这也是当地的高端住宅产品稀缺的一个结果。 沪杭甬地区第二居所消费已具条件(详见补充调研)。 如何实现项目的差异化及挖掘项目的自身特色,是本项目的重点和难点所在。 世界顶级度假村——四季清迈度假村坐落在泰国北部清迈山边的梅灵谷地 ,77座泰北兰纳王朝风格的度假阁楼组团围绕着现场保留的稻田展开,集自然与人文艺术为一体。 其主要特色为: 注重生态环境的保护:保留现场的自然地貌及植被,所有建筑依山而建,错落有致。 注重平衡当地的利益,并保留当地景观特色:场地的稻田得到了保留,并继续雇佣当地的农户种田,此极具当地特色的景观对于来自全世界游客都产生了吸引力。并将种田的收成交给公益组织,以支持当地的可持续发展。 充分利用当地的文化:建筑传承泰北王朝的遗风,度假村贯穿当地特有的艺术文化。 形成复合功能:注重特定旅游需求(例如SPA休闲、会议、商务接待、婚庆蜜月等) 一、定位定性 4、 活动策划(按皂李湖景观6大元素) A 水主题活动 二、定主题特色 三、定规划范围 13、专项规划 六、定开发模式 TU25:鸟瞰图 感受 —— 自然山水 品位 —— 田园野趣 体验 —— 吴越文化 实现 —— 自我提升 53 54 TU26:景区立面 A-A立面 C A A C B B B-B立面 C-C立面 乡贤塔 茶艺室和书画社 水乡风情街 柳堤三桥 象山 聚贤阁 度假村 企业会所区 乡贤塔 唐家山 象山 高档度假型酒店 象山 55 56 TU27:居民社会调控规划图 TU28:电力电信规划 57 58 TU29:排水及燃气规划 TU30:分期建设建议 一期 三期 三期 二期 四期 59 60 策划篇 策 划 篇 61 62 前 言 一个开发建设项目的成功与否,关键在于是否有个好的规划;而一个规划的好与否,则关键在于是否有个好的规划概念。 一个好的规划应该“有理、有据、有形”。所谓“理”,即理论和道理;所谓“据”,即数 据和依据;所谓“形”,即空间形象和形体。即 一个好的规划要能够 “以理服人、以据支撑、以形感人”。这是我们一贯坚持的理念和追求,也是我们对本规划的重要设计准则。 1、定位定性 市场定位、功能定位、目标消费群体定位、 活动内容、核心项目策划。 2、定主题 确定景区的主题与特色。 3、定规划范围 用科学的方法确定规划范围。 4、定量 研究确定景区内的环境容量与合理的开发规模。 5、定形 提出实现上述定位、主题、规模的空间布局与形态(用地规划、交通、景观、建筑风格等)。 6、定开发模式 研究确定开发模式和实施策略:开发时序、投资结构、招商策略、组织管理等。 本规划要解决的主要问题: 本规划内容、任务和目的: 本规划的工作内容和性质: 作为上阶段概念性总体规划的深化设计,本规划为总体规划。 2.本规划的任务: 研究确定皂李湖景区的规划范围、功能定位、开发规模、规划结构、主题特色和开发模式。 3.本规划的目的: 为上虞市政府关于皂李湖周边地区的发展战略决策提供依据和参考;并为下一步深入细化规划设计工作(包括:控制性详细规划、修建性详规等)提供总的方向性指导方针和总体规划框架。 解决问题的基本思路(“四项基本原则”) 1、坚持保护性开发战略和“保护优先,开发第二”的原则。 要保

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