酒店总投资估算表.doc

酒店总投资估算表 建筑面积 4030m2 客房数 65间 酒店工程总投资估算 600万元 建筑主体及外装饰估算 30万元 5％ 建筑内装饰工程估算 350万元 58.4％ 辅助设施工程估算 20万元 3.3％ 机电设备工程估算 120万元 20％ 绿化估算 10万元 1.67％ 不可预见费用 20万元 3.3％ ? ? ? ? ? ? ? ? 1、投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） ? 序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m2） 面积 总额 比例 1 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 2 喷淋、气体消防 总建筑面积 3 污水处理（含管线） 总建筑面积 4 空调工程 建筑面积 5 通风工程 建筑面积 6 照明、防雷、动力、变配电 建筑面积 7 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 建筑面积 ? ? 8 煤气工程 建筑面积 9 电梯装修 面积 10 室内精装修连家具 建筑面积 11 杂项工程 建筑面积 12 厨房设备 建筑面积 ? ? ? ? ? ? ? ? 2、项目投资分析? 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、消防配套费、等工程建设费用。 本估算投资 万元 按各项目划分如下： 单位：万元 序号 费用名称 投资额 面积 占合计的比例% 一 静态投资 ? ? ? 1 建筑工程费 2 设备购置费 ? 3 安装工程费 ? 4 室外工程费 ? 5 服务性设施及家具器具购置费 ? 6 工程建设其它费用 ? 7 基本预备费 ? ? 小计 ? 二 动态投资 ? ? ? 1 工程造价调整预备 ? ? 小计 ? 三 合计 ? 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、??????? 进口设备按外商报价计算。 B、??????? 国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、??? 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、??? 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、??? 基本预备费按0.73%计算。 D、??? 工程造价调整预备费按0.73%计算。 3、酒店项目投资与收益情况估算 一、??????? 酒店总投资估算： 单位：万元 项 目 投 资 估 算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用 合 计 ? 酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 单位：万元 项 目 项目内容 金 额 弱电、消防系统工程 （计873万） 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 消防综合系统 （不定） 酒店管理系统（含软件及硬件） 客房智能化控制系统（含软件及硬件） 酒店客房门锁系统 中央空调系统工程 五到七层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统） 热水系统工程 史密斯燃气热水器 10 总 计 ? 装修项目： 单位：万元 项目 面积（m2）） 投入费用 备注 二次装饰公共区域、客房设计费 20.00 元/㎡ 其它公共区域 元/平米 酒店大堂 元/平米 酒店客房 元