石柱土家族自治县三星乡雷庄村雷庄集中居民点建设规划说明书讲述.docVIP

石柱土家族自治县三星乡雷庄村雷庄 集中居民点建设规划 说明书 石柱土家族自治县三星乡人民政府 石柱土家族自治县城乡规划测绘有限公司 二O一五年十一月 目 说明书部分 项目概况 规划依据 规划原则及设计理念 整体设计 道路规划 建筑及其景观设计 公建配置 绿化景观 生态环境保护 市政设施 技术经济指标 防灾减灾 规划实施建设 实施规划措施 录 图纸部分 现状分析图 规划效果图 现状分析图 总平面规划图 道路规划图 给排水规划图 电力电讯燃气规划图 绿化景观规划图 功能分析图 建筑户型图 石柱土家族自治县三星乡雷庄村 雷庄集中居民点建设规划 说明书 一、项目概况 雷庄村位于石柱土家族自治县三星乡西北部，东临观音村、西临下路湖海村，南临石星村，北临下路上进村，全村幅员面积约7.47平方公里，海拔最低点500m，海拔最高点850m，相对海拔高差为350m；集中居民点主要为林地，部分耕地及民房，农业生产主要经营玉米，辣椒及传统农业蔬菜、水稻等作物，经济条件较好，雷庄村村级公路贯穿村整个村域，交通比较方便。 二、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》； 《村庄和集镇规划建设管理条例》； 《重庆市村规划技术导则》； 《重庆市政府相关文件》； 《居民点规划技术规范》 6. 《委托任务书》； 三、规划原则及设计理念 1 规划原因 通过对雷庄村雷庄集中居民点规划，有利于农村基础设施的建设完善、集中居民点的修建和农业产业结构的调整优化发展，大力发展乡村旅游业，促进村社会经济协调发展，逐步实现“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村建设目标，提高居民居住水平，树立社会主义新农村形象。 2. 规划理念 雷庄村雷庄集中居民点距下路镇6公里，距离三星乡8公里，村道路贯穿整个区域，地理位置优越，交通便利，发展前景较好。集中居民点，地形东高东西低，北面靠近鱼塘，东南面临村公里，坡度三面较陡，中间较平缓，地理条件较好。 四、整体设计 （1）集中居民点选址原则 本次规划区范围地处山地丘陵地区，村民基本是以组为单位进行居住。本次规划居民点选址，既要考虑到以组为中心的居住方式，又要考虑生产经营规模化后适当集中的必要性，故选址原则要以方便生产、方便生活为前提。 1、应符合镇乡总体规划所确定的集中居民点布局规划与建设的原则和要求。 2、应充分结合自然环境条件，布局在水源充足、水质良好、便于排水、通风和地质条件适宜的地段。 3、应注意与基本农田保护区规划相协调，合理用地，节约用地和保护耕地，充分利用荒地、薄地，不占和少占良田、好土和林地。 4、应避开山洪、风灾、滑坡、泥石流、洪水淹没区、地震断裂带、雷击高易发区、地方病高发区、重自然疫源地等自然灾害影响以及生态敏感的地段。 5、应避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物埋藏区。 6、应避开自然保护区、文物保护区、风景名胜区和饮用水源保护区；区内的现有集中居民点建设应符合相关专业规划关于禁建区、控建区和各级各类保护区的要求。 7、在地质灾害极易发区和高易发地区，严禁布置文化、教育、医疗以及其他公众密集活动的建设项目。 8、应与生产劳动地点联系方便，并充分依托和利用现有的生产、生活设施及交通条件。 9、位于丘陵和山区的，应优先选用向阳坡和通风良好的地段。 选址定点是由规划设计单位、规划行政主管部门、三星乡人民政府、村委会及村民代表共同现场踏勘研究讨论确定。在选址中，从可供建设的用地条件出发，充分与自然条件结合，依山傍路，不占和少占耕地，结合村民对自然环境的要求，使集中居民点的定点科学合理。 （2）集中居民点用地标准 宅基地标准：根据《重庆市土地管理规定》第三十二条确定，其他区县（自治县、市）范围内村民宅基地标准为每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人户以上按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。 建筑面积标准：规划集中居住的村民住宅建筑面积标准为人均60平方米，其他散居居民的住宅建筑面积为人均65平方米，经行政主管部门批准同意开展农家乐的建筑面积可适当放宽。 建设用地标准：香溪村规划集中居民点以新建为主，部分改、扩建，人均规划建设用地指标为60-90平方米/人。其中雷庄村雷庄集中居民点人均规划建设用地标准为87.5平方米/人。 在实际调查中，现有村民居住多带院坝，以后集中修建时要注意区别对待。村民院坝带一定生产性质，为开展农家乐带动村民致富，院坝是不可缺少的条件之一。在集中居民点的建设过程中，本规划规定，开展农家乐活动的建筑经过行政主管部门批准后可