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试论房地产估价的成本法及其应用 内蒙古建筑职业技术学院 经济管理学院 张登云 接要：成本法是房地产估价的基本方法之一，也是房地产估价中运用较多的重要方法之一。本文简明介绍了这一方法的基本原理，估价步骤及估算方法。熟练掌握这一方法，对于房地产专业的学者、经营者、房地产中介以及工程建设领域的相关人员具有重要意义。成本法即成本估价法，又称原价法、承包商法、成本逼近法，在旧有房地产估价方面通常称为重置成本法和重建成本法，是与市场比较法、收益还原法并列的用于房地产估价三种基本方法之一。近年来，随着成本法本身的不断完善，其适用范围在逐渐扩大。 关键词：成本法、估算、折旧 一、成本法的基本原理与适用范围 　　与市场比较法和收益还原法一样,成本法估价的基础也是比较,即待估物业的价值与当前类似物业的比较。很显然,投资者在确定购买巳存在的一宗物业时,他愿意支付的价格绝不会超过他自己购买土地并在其上建设功能效用相同的建筑物所需支付的成本。它是从费用的角度,以开发成本作为价值的基础来评估房地产的价值。 　　成本法的基本思路是,先求出在估价期日待估物业的重建成本或重置成本,再扣除反映待估物业当前的物理、功能状况和社会需求等因素所引致的折旧额,最后再加上待估物业所占土地的地价(经过适当调整的市场价值),就可以得出以成本法为基础的物业价值。重置(建)成本和土地市场价格的调整过程,实际上就反映了待