第三章 第一部分 工程项目论证与评估(教材第三章第一节).ppt

第一节 工程项目的论证与评估 一、工程项目论证 （一）工程项目论证的特点和内容 工程项目论证的工作成果——可行性研究报告 示例二：房地产项目的可行性研究报告的内容 9）项目实施进度 * 包括：项目开发期；项目实施进度安排；项目实施过程控制措施 第一节 工程项目的论证与评估 一、工程项目论证 （一）工程项目论证的特点和内容 工程项目论证的工作成果——可行性研究报告 示例二：房地产项目的可行性研究报告的内容 9）项目实施进度 10）投资估算与资金筹措 * 第一节 工程项目的论证与评估 一、工程项目论证 （一）工程项目论证的特点和内容 工程项目论证的工作成果——可行性研究报告 示例二：房地产项目的可行性研究报告的内容 9）项目实施进度 10）投资估算与资金筹措 11）财务评价 * 包括：项目评估依据；财务评价基础数据的选择；财务评价指标分析；不确定性分析 第一节 工程项目的论证与评估 一、工程项目论证 （一）工程项目论证的特点和内容 工程项目论证的工作成果——可行性研究报告 示例二：房地产项目的可行性研究报告的内容 9）项目实施进度 10）投资估算与资金筹措 11）财务评价 12）社会评价 * 包括：项目对社会的影响分析；社会风险分析 第一节 工程项目的论证与评估 一、工程项目论证 （一）工程项目论证的特点和内容 工程项目论证的工作成果——可行性研究报告 示例二：房地产项目的可行性研究报告的内容 9）项目实施进度 10）投资估算与资金筹措 11）财务评价 12）社会评价 13）研究结论与建议 * 第一节 工程项目的论证与评估 一、工程项目论证 （二）工程项目论证的程序和方法 1. 工程项目论证的程序 2. 工程项目论证的原则和方法 * 明确工程项目 范围和目标 收集和分析 相关资料 拟定各种可行 的实施方案 进行多方案比较分析 最佳方案论证 编制工程项目论证报告 分析论证客观公正 论证深度符合要求 调查论证贯彻始终 静态分析法——计算投资收益率和投资回收期等 动态分析法——净现值、内部收益率、动态投资回收期 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （一）工程项目评估及其特点 1. 工程项目评估的含义 广义的评估——工程项目策划决策阶段的评估、工程项目建设实施阶段的跟踪评估和工程建成运营一段时间后的后评估 狭义的评估——工程项目策划决策阶段的评估，即：在工程项目论证（可行性研究）的基础上，对工程项目建设的必要性和建设条件的可行性，以及工程项目在技术上的先进实用性和经济上的合理有效性等诸多方面进行的全面综合审查和评价 * 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （一）工程项目评估及其特点 2. 工程项目评估的特点 独立性——由独立的工程项目评估机构（或投资咨询机构）负责评估工程项目 优选性——工程项目评估报告通常是对多个方案的择优 全局性——工程项目评估从大局出发，因而更能保证宏观与微观、全局与局部利益的统一 保证性——工程项目评估是投资决策科学化、程序化和公正性的有力保证 * 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （二）工程项目论证与评估的关系 1. 共同之处 二者所处的阶段一致——策划决策阶段 二者的出发点一致——以市场研究为出发点 二者的要求基本相同——都要进行深入、细致的调查研究和科学的预测分析 * 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （二）工程项目论证与评估的关系 2. 不同之处 二者的承担主体不同——论证：投资者或主管部门主持；评估：投资决策机构或贷款机构（如银行）主持和负责 二者的评价角度不同——论证：一般从企业（微观）角度考察盈利能力，因而注重于工程项目的微观投资效益；评估：侧重于宏观层面的经济和社会效益，贷款银行还会考虑融资主体（借款企业）的信用状况及还贷能力 二者的目的和任务不同——论证：需要拟定并优选多个方案；评估：审查、核实论证报告的全部内容 二者的时序和作用不同——论证在前，评估在后；评估比论证更具有权威性 * 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （三）工程项目评估的程序和内容 1. 评估程序 评估前准备 成立评估小组 制定评估计划 调查收集资料 分析测算 编写评估报告 * 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （三）工程项目评估的程序和内容 2. 评估的原则和内容 原则 独立性原则——客观、公正的前提 科学规范性原则——评价方法和手段要科学，评估程序、报告要规范 客观公正原则——既要发挥评估人员的专业优势，还要注重专家和部门的作用 * 第一节 工程项目的论证与评估 二、工程项目评估 （三）工程项目评估的程序和内容 2. 评估的原则和内容 工作内容 审核——可行性研究报告中反映的各项情况是否确实 分析——可行性研究报告中各项指标的计算是否正