霞浦县经济适用住房销售管理暂行规定.docVIP

霞浦县经济适用住房销售管理暂行规定为规范我县经济适用住房销售管理，实现经济适用住房销售公开、公平、公正，根据国家保障性住房的相关政策及《霞浦县经济适用住房管理规定》（霞政[2008]6号），制定销售管理暂行规定。一、销售原则一经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向霞浦城区低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。二凡符合购房条件的家庭只能限购一套经济适用住房。三经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。二、申购条件一申购经济适用住房，申购人必须同时具备下列条件：1、家庭成员须具有霞浦县城社区范围内城镇常住户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在户籍地工作、居住，且至少有一人落户时间满5年；2、家庭年收入符合县政府公布的当年经济适用住房保障对象的家庭收入标准。2009年经济适用住房保障对象家庭年收入标准为2.15万元以下（含2.15万元），即是最低生活保障的21500÷160元/月÷12月÷3人/户＝3.73倍。3、家庭人均资产低于本县上年最低生活保障线标准20倍以下；4、无自有住房或现住房人均建筑面积低于当年县政府公布的经济适用住房购买对象居住标准。2009年为家庭人均住房建筑面积低于13平方米的；5、家庭成员未购买公有住房、经济适用住房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的。二申购人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房。1、通过购买房产取得霞浦县城区户籍的；2、申请之日前5年内购买或者出售房屋的。3、申购人与配偶已离异，但在离异以前一方已享受过政府住房优惠政策的。4、申购人与配偶已离异，但离异时间不足2年。5、申购人虽已建立住房公积金，但该帐户未建立于县本级的。三、申购人家庭成员条件的认定一申请购买经济适用住房应当以已婚家庭为单位，年满40周岁的单身居民(含已婚离异已满2年以上或丧偶)可视作一户申请家庭。二家庭成员以其居民户口簿登记的直系亲属为准。申购人与家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，下同）在同一户口簿的，该直系亲属的年收入、资产、住房建筑面积应与申购人合并计算。三申购人与配偶不在同一户口簿的，其配偶的年收入、资产、住房建筑面积必须与申购人合并计算。四申购人与家庭直系亲属在申购之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、资产、住房建筑面积仍应与申购人合并计算。四、申购人家庭收入的核定家庭收入的核定由工作单位或街道办事处进行审查。申购人家庭收入是指下列收入：（1）工资、奖金、年薪所得；（2）住房公积金的单位缴存部分；（3）住房补贴；（4）经营所得；（5）劳务报酬所得；（6）股息红利及存款利息所得；（7）其他所得。 五、申购人家庭资产的核定申购人家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款、拆迁货币补偿款等。家庭资产由申购人家庭自行按实申报，社会监督，若发现申报不实，取消申购资格。 六、申购人家庭住房情况的认定一申购人现住房面积包括：申购人家庭成员继承、受赠、市场购买、自建、集资合作建房、购买公有住房、经济适用住房、安置房和其他方式获得的各类居住房屋。二有下列情况之一的，可认定为申购人的家庭住房；1、家庭成员居住或出租的私有住房（含尚未办理登记的房屋）；2、待入住的拆迁安置房；3、申购之日前5年内出售的房产。三租住公房或廉租住房的申购家庭，在申购时应提交与产权单位签订的腾退协议，保证在经济适用住房交房后的三个月内腾退公有住房，否则取消购房资格。七、购房面积标准及价格一购买经济适用住房建筑面积控制标准为：单套60平方米左右；带电梯的高层住宅每套可增加面积标准5平方米。二获得购买经济适用住房资格的家庭，可以按县物价部门核准的价格购买一套经济适用住房。八、申购程序一公告。建设（住房保障）部门根据本地经济适用住房年度开发建设情况，在本县主要媒体发布经济适用住房申购公告。公告应当包括下列内容：1、经济适用住房的定向销售范围；2、经济适用住房的开发建设面积、地址、套型、数量；3、经济适用住房申购人的条件；4、《霞浦县购买经济适用住房申请（核准）表》（以下简称《申请（核准）表》）的获取方式和申请期限。二申请。申购人应当在规定时间内到指定地点领取《申请（核准）表》，按表式要求如实填写，并提交下列材料：1、申购人与合并计算年收入住房建筑面积的直属亲属的身份证和户口簿；已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议书及未成年子女抚养证明；未婚或丧偶的提交具结书；2、申购人户籍所在街道办事处开具的非村民或非农村集体经济合作组织成员的证明；3、申购人和直属亲属实际居住地居委会开具的现住房证明；有工作单位的还需提交单位开具的有无分配住房的证明； 4