《数学建模案例分析--线性代数模型-住房贷款.pptVIP

数学建模 第6讲 代数模型 住房贷款问题 一、住房贷款问题 三、等额本息贷款还款表的制定 四、等额本金贷款还款表 3. 模型的建立 * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 随着经济的发展，金融正在越来越多的进入普通人的生活，比如贷款、保险、养老金和信用卡等。个人住房抵押贷款就是其中重要的一项。下表是从2006年8月19日起开始施行的贷款利率。 利率 年限 年 限 1-5年 6-30年 公积金(年利率) 调整前 2006.4.28 4.14% 4.59% 调整后2006.8.19 4.14% 4.59% 商业性(月利率) 调整前 2006.4.28 6.12% (下限5.51) 6.39% (下限5.75) 调整后 (下限可以到0.85) 2006.8.19 6.48% (下限5.51) 6.84% (下限5.81) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业银行的贷款还贷方式为三种形式，一次性还本付息法(只适用于一年期的贷款)；等额本金还款法和等额本息还款法。而等额本息还款法和等额本金还款法两者相比较，则在贷款期限越长时，等额本息还款法所需要支付的利息较多，但等额本息还款法在计算上比等额本金还款法较为容易，因此商业银行通常在客户未谈及时，基本采用的为等额本息还款法。 试根据最新贷款利率制定一张完整的个人住房商业贷款(万元)还款表，贷款期从一年至30年，表中应包括以下各项：货款期(年、月)、年利率、月利率，月还款额和本息总额。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市住房公积金是政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 二、住房贷款背景知识 1. 住房公积金贷款 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建立职工住房公积金的作用： （1）筹集住房资金； （2）提高职工个人购房、建房能力； （3）使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过个人存储、单位资助的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住房公积金贷款的优点: 贷款利率低，目前比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。 实际贷款期限要比商业贷款长，虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。? 抵押率高，住房公积金贷款最高可以贷到房价的90％，而商业贷款最高只能达到80％。? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose P