别墅专项123.ppt

产品定义 别墅基本功能元素及空间序列 独栋别墅 小独栋设计要点 小独栋设计要点-首层 门厅： （避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅可以采用挑高设计，或者与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况，同时，楼梯的空间可以设计衣帽间。 起居室：起居室面宽应在5米以上，面积在25平米以上，挑高设计，与正餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。 家庭室：可以与西厨、早餐室结合布置，与集中的私家庭院相结合 厨房：厨房不宜过大，以免影响行动操作效率。同时，应分别设置中西厨，西厨可以于早餐室结合布置。 次卧：一楼应设计一间卧室，供年老或者腿脚不便的家庭成员以及客人使用，最好带独立卫生间。 公共卫生间：一楼还应设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 小独栋设计要点-二层 小独栋设计要点-地下室 小独栋各功能空间面积模式 案例：麓山国际社区 案例：麓山国际社区·长岛 460㎡ 二层设置3个次卧，均自带卫生间。 三层为主卧区，双露台，赠送面积达30㎡。可以改造较大露台为阳光书房。 麓山国际社区 亮点： 中西厨房结合，紧挨早餐室和正餐厅，紧凑实用。厨房均与私家庭院相通。 餐厅与客厅结合，扩大空间感。 均有入户花园，入户后设置会 客厅，紧挨楼梯间，减少对起居室的干扰。 以楼梯间为分割点，正式接待礼仪区和家庭起居区分离。 大独栋 大独栋设计原则 案例：长桥郡 楼王案例：蔚蓝卡地亚V2 1019㎡ 联排别墅 联排别墅设计要点 联排各功能空间面积模式 （主流产品） 案例：中海龙湾半岛 传统20（进深）×9.6m（面宽），中间通过采光井解决 约320㎡ 采光问题。 案例：保利心语花园 12.7（进深）×11m（面宽），改变传统进深长的特点，通过 430㎡ 加大面宽来改善采光 露台、阳台：二层三层均有大面积露台阳台赠送面积，合计约60㎡左右。 二楼健身房可根据需要改为次卧或书房，与露台相接，增加房间利用率。 主卧：完全独立，保证了私密性。5.5×5的开间，连接近20㎡的大露台和书房，提高舒适度。 案例：三盛·翡俪山（六联） D：总建面：259.58㎡ 赠送花园+露台约70㎡ E：总建面：296.35㎡ 赠送花园+露台约130㎡ C.E户型均赠送超过100㎡的花园，三面环绕。D户型设置内庭，解决采光问题，形成中庭景观。从而，保证每个户型均有3个采光面，所有房间均可采光。 每层均有大面积花园、露台赠送，客厅以及每个卧室都连接有阳台露台等。 每户均有亲水平台，享受水域景观。 阳光地下室，均设有健身房。 私家花园入户。 餐厅均采用挑高设计。 3F为独立主卧区，功能齐全，双露台+书房。20㎡的主卧室舒适度高。 叠拼别墅 麓山国际社区·圣芭芭拉 面宽达约8.35米，空间尺度大，与大面积玻璃窗的设计让整个户型充满阳光，　 3.3米的建筑层高、挑高6米多的入户花园，五件套主卫等设计尽显别墅级品质。 层层退台设计，每层花园露台将景观引入户内——每户赠送数十平方米的花园露台，有天有地，壁炉、烧烤台和储藏空间设计开启您的别墅生活。 豪华赠送——赠送每户2-3个生态半地下停车位，半地下阳光停车位，可直接通入户。 龙湖·弗莱明戈 每一栋做整体立面设计，通过错层，跃层方式，从室内空间挑高，到外立面层次起伏打造成叠墅化产品。 灵活可变空间，额外赠送大面积花园：底TOWN体现亲地生活 入户方式灵活：别墅专属的独门入户与前后花园、双流线入户、半地下私人会所、环形布局露台. 性价比高：大部分房源赠送70平米以上 超大花园及使用面积。 通过错层、跃层方式，从室内空间挑高，到外立面层次起伏，打造叠墅产品。 叠拼住户均可独立入户。每户均赠送大面积花园。 每户赠送约70㎡的空间，均可自由改造。 联排别墅产品研究 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 联排别墅通常是由3个以上独立的户型拼成，仍然享受独门独户、有天有地，但区别于独栋别墅，联排每户之间享有共同墙体。双拼是介于联排和独栋之间的特殊产品。联排别墅一般采用前三后四的结构，双拼面积略大。 楼层 -1F 1F 2F 3F 功能分布 多功能活动室/储藏室/洗衣房/卫生间/佣人房/车位/健身房（可选）