商业选址问题.pptVIP

小组成员：陈沛豪，黄国涛，李汉兵，吴骏，苏基燕 商业设施选址的意义在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是商业企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 根据多年来专家对城市投资环境的市场调研工作，影响商业设施选择的环境分析要素是经济环境、社会政治环境、自然环境和基础设施环境等四个方面 A层要素 B层要素 A1:经济环境 B1：市场环境 B2：经营环境 B3：资源环境 A2:社会政治环境 B4：政治环境 B5：服务环境 A3:自然环境 B6：区位环境 B7：地理环境 A4：基础设施环境 B8：道路设施 B9：给排水管网 B10：通讯设备 B11：电力供应 B 层要素中具体说明如下： B1 市场环境指市场竞争、市场需求； B2 经营环境指融资渠道、经营成本； B3 资源环境指人流、商机和土地资源； B4 政治环境指法制安全性和政策稳定性； B5 服务环境指人群素质、硬件条件和工作效率； B6 区位环境指地块距市中心、火车站、机场等枢纽地带的相对位置； B7 地理环境指植被、山脉、地貌和河流等自然状态。 对于兴建城市商业设施，概括起来每个备选地块要满足五个条件： 第一，有利于城市经济增长，符合市区规划； 第二，经济效益好，能创最多的利润和税金； 第三，市场吸引力强； 第四，有利城市交流，物资聚散；