重庆商业房地产简报.docVIP

重庆商业房地产报告 一季度重庆市写字楼平均有效租金达84.8元/平方米/月，同比上涨幅度为28%。日前，全球知名房地产专业服务公司仲量联行发布《第一季度重庆商业房地产报告》显示：观音桥以及新牌坊区域的优质写字楼强劲的需求表现，是促进市场租金增长的主要原因。 　　写字楼：39.2%空置率环比下降：2012年第一季度重庆写字楼市场的净吸纳量为6万平方米，同比增长65.5%。在强劲吸纳量的推动下，一季度市场整体空置率下降至39.2%，环比降低5.3个百分点。 　　观音桥及新牌坊区域2011年入市的优质写字楼项目市场需求表现特别活跃，如龙湖国际、财富中心A座、协信中心、富力海洋国际等，吸引了较多客户入驻。 　　84.8元北区需求推高租金：受市场需求的持续推动，一季度优质写字楼租金、资本值继续保持上升态势。一季度优质写字楼平均有效租金为84.8元/平方米/月，环比上涨5.2%，同比上涨28.0%。 　　位于观音桥以及新牌坊区域的优质写字楼强劲的需求表现是促进市场租金增长的主要原因。观音桥商务区优质写字楼有效租金环比平均增幅达到9.2%，新牌坊商务区优质写字楼有效租金平均环比增幅约为8.0%，都高于市场整体增幅。 　　30万全年供应达峰值：2012年重庆写字楼供应将大幅增长，预计将超过30万平方米，达到峰值。 　　“不过，从市场需求来看，优质写字楼仍然受到市场青睐，表现活跃。因此，尽管供应量大幅增加，我们预计未来空置率不会出现较大上升。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示，随着英利国际金融中心、原保利重宾国际广场等项目陆续入市，将推动市场整体租金水平的持续上扬。 　　零售地产：解放碑商圈升级提档 　　一季度重庆零售市场无全新项目入市，因此，总体量仍然保持上季度1902670平方米的水平。其中，购物中心总体量为1513060平方米。 　　受2011年零售物业集中入市影响，位于解放碑商圈落成年代较早的零售物业面临较大的竞争压力，其全面升级提档的趋势明显。如重庆百货解放碑店于一季度开始进行外立面改造，王府井百货也将着手进行业态调整。 　　时尚品牌扩张迅猛：第一季度，快速时尚及国内知名餐饮品牌积极扩大在渝市场份额。 　　在快速时尚品牌方面，与ZARA同属于Inditex集团的多个品牌如Massimo Dutti、PullBear、Stradivarius、Oysho首次进入重庆市场，于一季度在协信星光时代广场开业。其中，Massimo Dutti，Oysho均为首次进入西南市场。除此之外，CA重庆第二家店也于一季度顺利入驻位于南坪的万达广场。 房企加大开发力度 商业地产扩张全面提速：重庆部分实力开发商就加快了商业地产的开发步伐。其中龙湖地产2012全面触商的战略规划横空出世，旗下除了去年销售火爆的时代天街、U城天街、星悦荟外，在新牌坊的老项目源著也将推出一个10万平方米的“天街”。协信集团在南坪万达广场旁边打造了另一个大体量城市商业综合体星光时代广场，除此之外，隆鑫地产在两路口的商业项目，协信总部城也即将成为未来新的商用物业亮点。 　　万达商业地产提供的数据也显示，去年，万达商业公司实现销售收入953亿元，同比增长了38.9%。此外，万科、协信、东原、中渝等房企都在商业地产方面有所斩获，主城各区的商业亮点正在呈现燎原之势。 　　在去年楼市不景气的情况下，商业地产开发大幅增长。转型商业地产，成为不少房企逆市淘金的重要方向。去年已在商业地产领域初尝甜头的不少住宅开发型房企，也在新的一年继续在商业地产领域广布局。据重庆龙湖地产的相关负责人透露，“今年龙湖主城核心的全部7个项目，均有商业项目推出。”竞争日趋激烈 商业地产成企业新利润点：仅从北京、上海两大中心的数据来看：2011年第四季度，北京商用写字楼租金同比上涨50.8%，达历史最高水平，空置率降至6.3%，为历史最低水平；同期，上海优质写字楼租金同比上涨20%，空置率7%，也创下了区域内商业地产的新低。戴德梁行的报告显示重庆的商用写字楼租金在去年曾一度紧跟北京上海之后，位居“探花”。 　　同时，各房企也在商业地产的区域竞争背后暗自较劲。就目前重庆主城来看，核心地带的商业用地已经愈发珍贵，凯德置地、隆鑫地产和以住宅起家的万科都已在主城核心区域拿地进行商业开发，与龙湖、协信、万达等房企分庭抗礼。除此之外，在主城厮杀难分伯仲的情势下，商业地产利益的触角也正在伸向三四线城市，万达、金科、中渝等开发商都已经先后在万州、开县等区县城市进行商业项目开发。与住宅不同，商业具有一定的辐射半径，可以覆盖几万至几十万消费人口，而中国广大的人口基数，也是未来商业地产市场发展的有效支撑。尽管重庆商业地产发展起步落后京津沪，但随着五大商圈升级、重庆CBD的打造，重庆的城市辐射力和影响力正在逐渐提升，商业地产势必会经历一个快速发