青岛-万科城-项目答客问.docVIP

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青 岛 万 科 城 项 目 答 客 问 目录 背景篇 区位篇 规划篇 产品篇 竞品篇 合同篇 关于购房细节 客户疑难问题解答 九、客户购房须知及费用 一、背景篇 (一)开发公司 开发商是哪家公司? 答:万科城置业有限公司。 公司成立时间?公司注册资金及资质? 答:1984年公司成立,是国家一资质的开发公司。 公司去年总开发面积以及业绩表现? 答:2009年万科总开发面积668万平米和630亿的销售金额,万科连续获销售面积与销售金额双冠王。 开发商在整个青岛市场的生存状态和发展前景? 答:首先万科公司是非常看好青岛,因为青岛这个海滨城市有巨大的发展潜力。06年万科公司进入青岛,第一个项目是在城阳开发的魅力之城,截止现在万科在市区已经6盘联动了,这个发展速度在整个青岛市场非常快的,那么我们现在在售的楼盘有城阳的魅力之城、城市花园,即墨的四季花城和四方的金色城品,且每个项目的销售速度都非常快,这也要感谢青岛对于万科的认可和热爱。 (二)关于合作单位 总承建单位企业资质、总公司名称?专业资质?等级? 答:我们的施工单位是上海建工,属于国家一级施工资质的公司,代表作品有国家大剧院、上海环球金融中心、东方明珠电视广播塔等过内非常知名的项目。 设计单位全称?设计资质等级? 答:A3洛杉矶街区:RTKL,特色是融合不同文化背景,尊重自然和环境的条件,达成提供完美设计成果的目标。 ,同时配合政府做新都心整体规划设计。 A4多伦多街区是由中国、日本、加拿大共同设计,建筑设计单位:日本设计公司:日本株式会社山设计工坊;设计师:铃木新;代表作品:日本幕张新城等;加拿大:CA中国设计公司:原构国际;设计师:高赢东 A4多伦多街区:景观设计公司:和计画设计单位,设计师:中里严 A5纽约街区,设计公司:RTKL代表作:深圳万象城、上海大宁国际、中粮大悦城、南京翠屏山庄等,同时配合政府做新都心规划设计。 A6阿姆斯特丹街区,设计公司:contexture公司代表作:万科天津东里湖、上海高桥新荷兰城镇;设计师:Wouter、Onno 。 A7东京街区,建筑设计师是津岛晓声、小林博仁 物业公司全称? 物业公司以往管理过的项目? 答:万科物业服务有限公司,目前万科所有的项目均有万科物业来管理的。 物业公司曾获得过何种资格认证或荣誉?物业公司的服务理念、管理模式? 答:1996年,万科物业在行业内首家顺利通过ISO9002:1994第三方国际质量认证,在规范化管理方面迈出了关键的一步国家建设部“全国城市物业管理优秀示范小区吸纳以八大关为代表的万国建筑景观之精髓,创造一座可以承载历史衔接未来的国际化现代住区,该区域未来将会发展成为整个青岛地区居住、文化、商业交相融汇的城市核心地带308国道北行至长沙路可到达长沙路水果批发市场;同时四方利群、乐购、市北区CBD商圈、辽阳路美特好、山东路家乐福商圈都在我们项目三公里的辐射范围之内,且都有直达公交车,使您的休闲购物得到多重满足。 社区商业配套怎么样? 答:我们社区不仅有大型的集中商业,在A5、A6两个街区也会有部分社区商业,这样不仅能满足您平时的购物需求,也能解决周边居民的生活所需。 具体数据为:A3地块集中商业5万,SOHO底商0.4万,共5.4万平米, A5 :2962平米; A6地块 :4145平米 ;A7地块:3960平米。 其中A5地块幼儿园面积3240平米 A7地块幼儿园面积2160平米 A4地块老年公寓面积6500平米 项目的邮寄地址? 答:青岛市四方区台柳路278号甲 双山山体切面如何处理? 答:市政暂定作景观处理。 A6组团如何封闭? 答:通过门禁卡通行。 现在项目进度? 答:目前项目正在打地基阶段,预计一年半到两年就可以交付使用。 水电暖气通讯等市政配套设施的配送情况及所辖单位? 答:暖气我们使用的是地板辐射采暖,市政统一集中供热。 区域的人群构成? 答:现在周边社区想福岭嘉园、鼎城、鼎都大都为刚入住社区,居住人群大多为社会白领阶层及社会上的中坚力量,万科城的客户群体也是如此。 区域的购房者特征(来源、职业、年龄、收入、家庭结构等)? 答:客户群体大多为企业白领,私营业主、教师、事业单位及公务员等,年收入一般10万以上。 三、规划篇 青岛市城市规划的未来情况? 答:随着市政府的东迁,目前市南市北已经基本发展饱和,政府提出了“三横三纵、拥湾发展、由南向北北扩青岛”的大青岛发展策略,将要打造七区五市共同繁荣的景象。 本区域未来发展情况? 答:本区域位于青岛市重点打造的新都心区域内,该区域的建成将是商业、经济、文化的城市核心地带。 周边区域未来变化? 答:项目位于青岛市重点发展的新都心区域,自身配套因素非常完善,借助地铁M3号线的贯通,肯定能带动周边以及整个四方区的经济发展。

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