四川通威国际中心商务体目策略大纲_76p_营销推广方案四川通威国际中心商务体项目策略大纲_76p_营销推广方案.ppt

——————通威国际中心 传播法则—————— 默广告。精包装。大公关。 ————默广告———— [之一] 线上媒体，主要针对项目形象进行诉求，产品利益只配合营销节点进行招租信息传播 不做深度解析，线上媒体树形象、做姿态。 [之二] 印刷媒体，以楼书、DM等印刷物料针对产品利益进行深度解析。 推广阶段梳理 形象阶段（全球公开招租之前） 以双5A 超甲级 为点只做形象，不说多的废话，项目价值点跟进，但不做具体价值点大篇幅传播； 结合依次大型的有爆破点的公关活动，采用软文形式，进行价值点的释放； 媒体：《头等舱》《第一财经》《人物》、航空杂志、建立网站。 招租阶段（发布全球公开招租之时起） 释放项目价值点 媒体：高端商务杂志《头等舱》《第一财经》《人物》《商报》《航空杂志》软文、通过公关活动跟进高端渠道。 ————精包装———— [之一] 围档，对于本项目尤为重要，现场的施工围墙是我们最好户外媒体，注重品质感，建议围档至少要高于7米（或者建设识别性极强的装置围墙。 ————精包装———— [之二] 接待空间，注重国际化氛围营造，尊贵、安全、贴心服务展示 建议放一些高端商业杂志。 【客户到访体验系统】建议 国际感 国际化可以通过一些道具来加以暗示： 【听觉】 室内外背景音乐由所区分，室外采用自然鸟鸣声，室内除中央音乐背景 外，洗手间播放国外电台的节目 【视觉】 室外要放养广场鸽，室内摆放国外金融、时事、人文、时尚杂志要看似 随意，实则规范的置于客户触手可及处（要即时期刊） 安全感 写字楼的安全性一定是客户非常关心的。 多么齐备的红外、电子巡更等等现代化保安系统， 不如用“人”在一开始就给客户一种心理上的安全感来的重要。 【建议】 保安数量要稍多于常规配置，在客户参观过程中潜意识 里总有他们的身影，选拔几名女性安保。 保安形象一定要优中选优，高大威猛，不卑不亢。给人以强烈的心理暗示。 酒店感 【饮料】 饮料的选择，饮用水至少是屈臣氏、依云或者雀巢，不可使用桶装水 并向客户提供即煮咖啡，甚至可以考虑H2O、萨奇等，味道的经营也是 影响客户认可度的重要手段。 客户落座后，由专人询问客人饮用何种饮料（应至少提供水、咖啡、红 茶、果汁），选用高级茶具、咖啡具，并迅速提供，下午四点左右可提 供“维多利亚下午茶”。 【音乐】 背景音乐的选择至关重要，必须既不会干扰客户，又给人以轻松、高雅 的感受，我们将精心挑选合适的音乐予以建议。 【衣帽间】 冬季设置，由专人为客户保管大衣。 所有一切充分展示酒店化的私人级服务。 大公关 【之一：通威国际中心全球招租新闻发布会】 通过全球招租新闻发布会明示项目为通威集团自持物业，即时破冰 塑造项目的高端影响力，高端价值感，成都自豪感。 【之二：高尔夫球联谊赛】 利用通威集团资源，董事长刘汉元个人魅力，邀请四川商界、政界参与高尔夫球联谊赛。 （扩大影响力，拓展渠道，影响决策圈层的CEO级人物） 【之三：知名企业入驻新闻稿】 结合我们招租的重量企业的入驻，形成新闻点，以软文或者新闻稿的形式进行项目产品价值传播，树立明星形象。 第二部分 / 通威国际中心服务团队成员简介 服务方式及商务报价 一、项目团队成员 合十广告为【通威国际中心】项目配备具有创新思考和丰富商务地产项目经验的核心团队，使【通威国际中心】项目实现快速出租和项目品牌的丰满。 总 经 理：毛新虎 完成上百余地产项目的策划、推广创意，代表作有：SOHO我的寓所、华润翡翠城、雕塑家园（深圳）、重庆森林（重庆）、高地、左右、都市驿站、成都森林、蔚蓝天地、爱舍尔依存走廊、倾城莲花别墅、奥林匹克花园、青城高尔夫、新丽江、观澜云座、尚元丽舍、星语双城、东方明珠、上品·优空间、水岸花都、灵犀花园、学府美地等。 执行总监：汪俊宇 完成众多知名综合地产项目，包括万科·燕南园（北京）、万科·双水岸、万科·魅力之城，华润·凤凰城（北京）、华润置地3号公馆（北京）、中海·湖滨一号（上海）、置信·芙蓉古城、钱江铂金时代、天府软件园、ICON英郡、花样年·美年广场、极地海洋世界·海街、九龙仓·雍锦汇、金沙鹭岛、康普雷斯、等。整体负责项目的创意发展。 策略总控：邓中军 在成都和四川完成多个具有城市影响力地产项目，包括天下青城、锦城豪庭、中安?翡翠湖别墅（重庆）、威斯顿联邦大厦、亿家天下、中国都江堰水街、ICON高新国际广场、ICON英郡、中海?兰庭、中大?君悦金沙、泰达?上青城、极地海洋世界·海街、康普雷斯等。负责项目策略发展和工作实施。 设计总控：张剑锋 在成都和四川完成多个具有城市影响力地产项目，成都花园|峰景、佳兆业?丽晶港、华润?翡翠城6号、南阳盛世、花样年?大溪谷、力迅领筑、恩