保税区高科技标准厂房二期方案.doc

第一章 工程概况 福田保税区高科技标准厂房（二期）位于深圳市福田保税区内。 工程耐火等级为一级。生产火灾危险性为丙类。由深圳市深福保（投资开发）有限公司投资兴建，深圳市电子院设计有限公司设计。施工条件已基本具备。 第一节 建筑概况 本工程为7层框架生产厂房。建筑面积25848.8m2，建筑总高度为35.80m(楼梯间),±0.00相当于绝对标高5.00m。建筑物首层层高5.90m，二层层高5.30m，三~七层层高均为3.9m。本建筑设四台电梯、四樘楼梯。办公、参观入口处设有透明玻璃雨篷，在（2-6）—（2-7）轴间设置一高度为44.70m的钢结构标志杆。 一、 外墙饰面 为银灰色仿铝板进口涂料。 二、 顶棚装饰 生产车间等房间采用普通乳胶漆；阳台采用防水涂料，水泵房 采用防霉乳胶漆，卫生间用铝合金扣板顶棚。 三、 楼地面 二~七层生产车间、电梯机房、空调机房、电梯厅办公室等采用水泥砂浆地面。一层生产车间、二层冷冻机房、制冷机房、阳台等用聚合物水泥砂浆。 所有卫生间地面、楼梯步级贴地砖，变配电室做细石砼地面。 四、 墙面 卫生间墙面贴釉面砖、值班室用防霉乳胶漆，其余房间用普通乳胶漆。 五、 屋面 上人屋面：100厚加气砼块座砌，聚合物水泥基防水涂膜，细 石砼保护、铺贴防滑地砖。 不上人屋面：100厚加气砼块座砌，聚合物水泥基防水涂膜， 细石砼保护，上刷浅绿色防水涂料。 六、 门窗 防火门、木门、铝合金门窗、玻璃幕墙。 第二节 结构概况 本工程为框架结构，按7度三级设防。基础采用Ф500×125、Ф500×100、Ф300×75三种预应力管桩，桩长25~30米。该桩基础已由其他施工单位完成。在（2-4）—（2-5）轴及（2-E）—（2-F）轴范围每层均设置后浇带。最大截面框架柱为800×800mm，最深框架梁为250×1300mm，最宽梁为600×900mm，楼板厚度有100、120、150mm三种。 结构用材料： （一） 砼 1、 基础垫层：C10 2、 桩承台：C30 3、 梁、板：C25 4、 柱：一层C40，二~四层C35、五层以上C30。 （二） 钢筋 钢筋采用Ⅰ（Ф）级筋 fyk=235N/mm2 Ⅱ（Ф）级钢 fyk=335N/mm2 （三） 砌体 1、 陶粒混凝土砌块（外墙用） 2、 混凝土加气块（隔墙用） 第三节 机电安装等概况 本建筑一层设有变电所，供本楼用电，共设7台高压开关柜，23台低压配电屏，1台双电源自动切换箱。楼梯、连廊和门厅、电梯前室等地方设应急照明，使用双路电源供电，其余用电场所均为普通电源。 本工程一、二层按结净厂房设计，三~七层按普通空调设计，空调总冷负荷6580KW每层设一制冷机房，共7个制冷机房，每个制冷机房设置两台冷水机组，冷源为水冷螺杆冷水机组，冷水供回水温度为7~12°C。 本工程一、二期合用消防控制室，并共用一台消防主机。 室内管网采用PP-R给水管，给水进户管采用球墨给水铸铁管，排水管道网采用芯层UPVC排水管及离心排水铸铁管。 第四节 工程承包范围 按招标书所附的工程实物量和设备清单以及深圳电子院设计的（445-2000号）施工图纸所包括的土建、水电、设备、仪表等全部项目。 第五节 现场施工条件 现场“三通”已具备。场地较为宽畅，可以较好地布置施工人员的生产、生活设施。 第二章 施工部署与组织 第一节 施工组织 1、组建高效、精明、强有力的工程项目经理部—福田保税区高科技厂房（二期）项目部，选配高素质、经验丰富的项目经理和管理人员，落实项目经理负责制，合理调配人、材、物等生产要素，优化施工程序与管理。项目管理班子岗位设置见附表。 2、根据项目的实际情况计划在本工程上投入的施工设备有塔吊、钢井架、砼输送泵及一批先进、新型、适用的中、小型施工机具。发挥配套设备机械化施工的优势，提高施工作业的机械化程度，加快工程进度，保证工程质量达到甲方的要求。 3、调派技术熟练、纪律严明、在特区千锤百炼能打硬仗的高素质施工队伍投入本工程的施工。 4、项目施工管理机构见附图 5、项目施工管理流程图见附图 6、工程内业技术管理流程图见附图 7、安全管理流程图见附图 8、工程材料管理流程图见附图 第二节 项目职责 项目班子成员常住工地，及时解决所遇到的问题，使工程能顺利按时按质完成。在工作中要遵守以下职责要求。 一、 项目经理岗位职责 1、 常住工地及时解决所遇到的有关问题。 2、 认真贯彻国家和上级颁发的有关方针、政策、法规及企业制 定的各项规章制度，确保公司下达的各项经济技术指标全面完成。 3、 严格履行施工合同，对所承包工