房高价-本科毕业论文.docVIP

中文摘要 2008年，一场由美国次贷危机引发的经济危机瞬间形成了全球性的金融危机，各国经济受到严重打击。我国也未免其中，美国的次贷危机是由美国人贷款买房换不起贷款引起的，这很容易让人联想到目前我国高高的房价。自从1998年住房制度改革以来，我国房地产市场发展迅速，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。然而2003年以后，房价迅速上涨，超过了绝大部分城镇居民的正常承受能力。本文通过房地产商品的价格构成，房价收入比来分析当前房价是否合理；从住房的有效需求旺盛，土地价格上涨，土地财政；投资渠道单一，民间资本与国外资本炒房投机；房地产参与方利益博弈能力不同等几个方面来分析房价上涨的原因。同时，随着生产效率的提高和经济的快速发展，越来越多的农民涌入城市，大学毕业生留在城市，我国城市化进程正在进入快速发展阶段，预计到2020年我国城市化率将达到55%-60%..城市化进程的加快，一方面买房的人大量增加，住房市场需求旺盛；另一方面，房地产的经营周期较长，从规划设计、开工建设、预售销售、办理入住需要一年甚至更长的时间，住房供不应求，价格上涨。目前我国CPI（居民消费价格指数）上涨厉害，国内投资渠道不完善，房产是保值增值的商品，出现了大量的炒房现象，进一步抬高了房价。当前我国正处于21世纪战略机遇期，现代化是我国走向发达国家的必由之路。现代化的标志是工业化和城市化，工业化与城市化存在正