分户验收简明手册.doc

住宅工程质量分户验收 简 明 手 册 淮安市建源建设监理有限公司 2009.5.1 3.0.1 分户验收的条件 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含分部（子）分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作 1 建设单位负责成立分户验收小组，根据工程特点制定分户验收方案，进行技术交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器标定合格。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路，各类暗埋的管线走向应附图纸。 5 确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 参加分户验收的人员，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的技术人员。 3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1 检查项目应符合本规程的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差值的1.2倍。 3 分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时应形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。 2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。 分户验收使用仪器一览表 仪器(工具)名称 用途 配备数量 小锤 检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况 验收小组每人一把 钢尺 测量构件及短距离范围的尺寸 验收小组每人一个 （便携式）激光测距仪 较超测量室内空间净尺寸 每个验收小组不少于一台 漏电保护相位检测器 测量插座相位、接地 每个验收小组不少于一个 附录A-1 室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位（户号） 现场检查项目 质量要求 质量验收记录 普通水泥楼地面 1、水泥楼地面面层粘结质量 第4.1.1条 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 2、外观质量 第4.1.2条 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3、表面平整度及水平度 第4.1.3条 房间号 平整度 5 水平度 5 板块楼地面面层 1、外观质量 第4.2.1条 板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 2、板块楼地面面层粘贴 第4.2.2条 板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 室内楼梯 室内楼梯栏杆 第4.3.1条 符合设计和规范的要求 室内楼梯尺寸 第4.3.2条 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。 室内墙面 1、室内墙面 第5.1.1条 对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。 2、室内墙面细部 第5.1.2条 室内墙面阴阳角应顺直、方正。 3、室内墙面面层 第5.1.3条 抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 室内顶棚 1、室内顶棚粘结 第5.2.1条 顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 2、顶棚抹灰观感 第5.2.2条 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 验收 意见 建设单位 (项目) 负责人： 年 月 日 总监理工程师： 年 月 日 施工单位 建造师： 质量检查员： 年 月 日 注：房间号按附录A-2中附图标注 附录A-2 室内空间尺寸质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位（户号） 2、顶棚抹灰观感