分时度假发展现状.doc

分时度假发展现状 关键词：分时度假；上海；都市旅游 随着中国社会经济的迅速发展，分时度假必将发挥它的经济作用，成为中国旅游的主流形式。分时度假发源于20世纪60年代的法国，20世纪70年代引入美国，并于20世纪末发展成为风靡全球的休闲度假方式。最初的分时度假是几个家庭共同购买一处旅游度假地的房产，每个家庭分别拥有一定时间的房屋使用权用于在该处度假休闲。之后经过美国的引入和市场化发展，经历了鲜为人知到大众化、从地区分别立法到行业统一立法规范的整个发展过程。旅游业是现代服务业的重要组成部分，是一个国家的无烟工业，因此各国都把发展旅游事业作为国家经济发展的重要内容。上海是国际性大都市，不仅仅是经济和社会上的的国际性，还是服务业的国际性，因此把上海建设成为世界著名的旅游城市，是上海“十二五规划”的重要目标，也是上海未来经济发展转型的方向。如何适应上海“十二五规划”目标的实现和经济发展的转型，加快中国旅游事业的发展，是需要探讨和研究的一个重要课题。本文作者认为，实行分时度假旅游不失为是未来旅游业的发展方向，它不仅可以避免中国实行长假集中旅游带来的各种弊端，也可以合理安排各类单位的生产和工作时间，还可以调动各类劳动者的工作积极性。 一、分时度假的发展现状与基本形式 分时度假模式经过半个多世纪的发展，已成为欧美许多国家主要的旅游方式。截至2003年，全球已有60多家大型分时度假集团，90多个国家和地区存在和分布了5 000多个分时度假区，270多个国家和地区的700万人拥有分时度假产品。目前，全球分时度假年收入已经达到100亿美元，近十年来一直保持16%的年利润增长率，在全球性金融危机的影响下，它已成为国际旅游中最具发展潜力的行业之一。20世纪90年代，中国开始引入分时度假，主要是沿海发达城市或著名的旅游城市，如北京、上海、广州、海南等。由于分时度假价格较高，因此消费者大多数是来自国内的高收入阶层和富裕家庭。目前中国实行的分时度假形式主要有：分时度假酒店、分时度假销售公司、分时度假消费者、分时度假交换公司以及分时度假俱乐部。 1．分数度假酒店。分时度假酒店，是中国1995年就开始实行比较早的一种，包括已加入国外分时度假交换机构的酒店、采用分时度假营销方式经营的酒店（如产权式酒店）、已加入国内各种分时度假机构的酒店（如上海罗马假期、桂林假日酒店）。目前中国分时度假酒店发展较快的是产权式酒店，全国大约有700多家，遍布20多个省、自治区、直辖市。从全国来看，中国在短时间内分时度假酒店不会获得较多的利益，但随着国人收入的增加、旅游消费观念的成熟、国家相关政策的支持，最终会成为主流旅游度假的一种方式。 2．分时度假销售公司。中国现有的分时度假销售公司大多是销售rci和ii①分时度假产品的公司，如广东爱特乐、北京神州环宇、海南的华夏之旅等。这样的销售公司将成为分时度假俱乐部和分时度假交换公司重要的合作伙伴。由于受国外分时度假产品价格较高的影响，这些公司绝大部分分布在国内经济发达地区。分时度假产品的销售是最脆弱的环节。国外分时度假取得成功的原因之一，是较早制定行业法规，维护行业秩序。由于分时度假消费市场尚未成熟，国内关于分时度假的专门法律尚未出台，消费者权益得不到保障，销售商行为得不到规范，“欺诈”、“造假”等事件屡禁不绝。这已严重地影响了中国分时度假行业的形象，阻碍了分时度假的可持续发展。因此，销售公司的诚信意识、诚信销售对保障获取自身长久利益及推进中国分时度假的健康发展具有重要的意义。 3.分时度假消费者。分时度假是一种新的旅游消费形式。分时度假需求的产生，主要取决于两个因素：收入和时间。从国外分时度假的发展经验看，分时度假最初是高收入者的消费品，后逐步走向大众化消费，尽管分时度假的价格依然不菲，但随着经济的发展，分时度假走向大众化是一个趋势。据分析，国外拥有分时度假产品的消费对象一般都是事业有成受过良好教育的中等偏上的中产阶层，平均年龄在53岁。而目前中国分时度假的消费者主要是国内的高收入家庭，他们购买分时度假产品不是为了度假旅游，更多是出于投资动机，通过购买房产增值来取得投资收益。这种现象的发生与国内分时度假的市场运作方式有关。国内许多酒店开发了“分时”，形成了时权酒店或产权酒店，而忽视了“度假”的内涵，这样形成的是分时酒店而非分时度假。休闲时间是度假得以形成的必要条件之一。王婉飞（2005）关于度假时间的调查中，53%的人表示没有足够的时间度假，只有14.8%的说有时间度假。分时度假要求消费者具有随机的长期休假时间，但由于中国的《带薪休假制度》尚未落实，中国居民一年中通常只有3~7天的几个固定假期，假日消费集中，住宿权益难以保障，因而分时的优越性难以体现。 4.分时度假交换公司。交换制的产生是分时度假产业的一次重大飞跃，既提高了度假