宁波市城市控制性详细规划编制规程-宁波国家高新区.docVIP

宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划 █法定文件 01、总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》； （5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》； （6）各类专项（专业）规划； （7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （8）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划的GX06地块位于高新区中东部，北至江南路，南到凌云路，西起冬青路，东至规划的东环北路，规划面积约为239.2公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1功能定位 根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：梅墟工业改造及配套生活居住区。 2.2发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：逐步改造梅墟老工业区，使之成为适应高新区未来发展需要的产业制造区，同时完善相应的居住配套设施。 2.3控制规模 本区规划人口2万人。规划城市建设用地225.24公顷（不包括水域面积13.97公顷），占总用地的94.2%。 2.4规划结构 规划以渡驾桥江为界，划分为产业、居住两个片区； 规划沿南北向的主要河流设置连续的滨河绿带，沟通江南路以北的社区公共空间，提升片区整体的环境品质与活力。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本地段划分为2个控制单元，单元编码为GX06-01至GX06-02。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量298万平方米，其中保留的建设容量105万平方米，新建的建设容量193万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地72.55公顷，占规划建设用地的32.31%，人均居住用地36.28平方米。其中一类居住用地4.98公顷，二类居住用地59.02公顷，幼托中小学用地7.54公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成2个基层社区。规划居住人口0.77万户，2万人，每个基层社区分别为9000~11000人。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地27.55公顷，占规划建设用地的12.23%。以商业金融业用地为主，占规划建设用地的11.72%。 规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地，提高开发强度。 规划公共设施按街道级-社区级两级配置，既层级配置相应的公共设施，又为居民就近享用各级公共设施。 规划重点打造沿江南路的公建设施，形成线性商务布局，并建设点状分布的社区中心。 社区中心以集中设置社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、幼儿园等社区级公共服务设施而形成。 4.3工业仓储用地 规划工业仓储用地面积61.67公顷，占规划建设用地的27.38%。 规划近期重点改善园区形象，完善市政和公共服务设施配套。远期实现向现代化高新产业的转型，加强与周边核