dfs-service-兰阳古镇文化产业园部分项目计划书分析.doc

兰阳古镇文化产业园 部分实体项目计划书 唐山方泰实业有限公司 二零一五年十月 目录 第一部分 公司基本情况…………………………………………2 第二部分 计划投资开发项目……………………………………4 一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目………………..4 二、马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓项目…………..9 三、王爷府项目……………………………………………..17 四、马兰峪府君山庄度假村项目…………………………..18 五、三皇庙及满清一条街项目……………………………..20 第三部分 市场分析………………………………………………22 一 市场环境………………………………………………….22 二 市场营销………………………………………………….23 三 市场定位………………………………………………….24 第四部分 营销策略………………………………………………24 第五部分 项目管理………………………………………………25 第六部分 融资说明………………………………………………26 第七部分 风险控制………………………………………………28 第八部分 项目实施进度………………………………………. 29 第九部分 必要说明………………………………………………29 第一部分 公司基本情况 公司名称：唐山方泰实业有限公司 注册资本：1000万元 下属企业：唐山坦达商贸有限公司 唐山方泰酒业有限公司 唐山市方泰酿酒厂 遵化市香泽园农业合作社 府君山庄度假村 方泰之家俱乐部 涉及行业：商务贸易 酒类生产、销售 生态农业、农业产业化 餐饮、休闲、旅游 健康产业、种植、养殖 公司机构设置： 公司现有职工： 目前公司员工总数为82人，其中管理人员15人，专业技术人员6人，销售人员12人，生产人员40人，后勤人员9人。 年销售额：4500万元 其中：酒类产品1500万元（紫金板栗酒、北虫草酒） 商业贸易2500万元（铁精粉、建材、汽车、工程机械零部件） 其他收入500万元（北虫草系列产品、地方特产、干果、粗杂粮等） （管理费、工资、运营费用、税金）综合费用35%。 平均利润率45%，毛利润2025万，净利润675万 总经理基本情况： 姓名： 翟玉成 性别： 男 年龄： 56岁 籍贯： 河北省 学历： 大学本科 专业：中文、经济管理 职称： 政工师 毕业院校： 唐山教育学院 中央党校 户口所在地： 河北省遵化市马兰峪镇 总经理主要经历和业绩： 从事教育和管理工作20余年，下海经商15年，创办“香港坦达集团公司”、“北京坦达营销中心”、“唐山坦达商贸有限公司”、“唐山海威商贸有限公司”、“唐山方泰酒业有限公司”、 “遵化市香泽园农业合作社”等多家企业。涉及餐饮、房产、建材、食品、汽车多种行业。为增加国家税收，安排就业和发展地方经济做出了应有的贡献。其中“方泰酿酒厂”被评为“遵化市农业产业化重点龙头企业”，“府君山庄”被评为“河北省三星级农家乡村酒店”，“方泰酒业有限公司”被评为“中国最具社会责任感企业” 。 企业曾经获得的荣誉： 《遵化市农业产业化重点龙头企业》、《中国白酒行业信用AAA级单位》、《中国百佳改革创新企业》、《中国最具责任感企业》、《河北省三星级农家乡村酒店》、《中国自主创新产品》、《中国绿色环保产品》。 第二部分 计划投资开发项目 一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目 （一）项目简介 府君山是古镇马兰峪这块风水宝地的后靠，它与清东陵皇家园寝的靠山昌瑞山同属一条龙脉，全山300多亩，现有古建筑遗址“娘娘庙”、“关帝庙”、“火神庙”、“鲁班庙”、“府君庙”、“承觉寺”、“京东第一大戏楼”等七座，古松40余株。且东临皇家养生圣地“汤泉”，西连世界文化遗产、5A级旅游景区清东陵，南有龙门水域环绕，北有古长城、上关湖相围。如有代表性的恢复和开发利用这些古建筑，并与公墓开发相结合，必将在清东陵大旅游环境中形成一道奇特的风景线，也势必产生一定的经济效益。 （二）项目内容 1、古庙群开发：包括府君庙、鲁班庙、娘娘庙、火神庙、京东第一大戏楼，及亭、台、廊、阁、登山甬路等附属工程。 2、公墓开发：包括大雄宝殿、地宫、墓穴三大工程，及祭祀广场、停车场、循环水系、交通道路、绿化、美化景观等附属工程。 （三）项目优势 1.依托世界文化遗产，5A级景区清东陵的大旅游环境。现在清东陵每年游客人数为60万人，如果能