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《城市规划理》(下)
《城市规划原理》(下) 第八讲 控制性详细规划 一 控制性详细规划的涵义 二 控制性详细规划的作用 三 控制性详细规划的主要内容 四 控制指标体系 五 控制性详规的编制方法 六 控规的深度及成果要求 一 控制性详细规划的涵义 控制性详细规划是以城市总体规划、分 区规划为依椐,以落实总体规划意图为目的, 以土地使用控制为重点,详细规定建设用地 性质、使用强度和空间环境,强化规划设计 与管理结合、规划设计与开发衔接,将总体 规划的宏观控制要求,转化为微观控制的转 折性规划编制层次。 二 控制性详细规划的作用 1 承上启下,强调规划的延续性 2 与管理结合,与开发衔接 3 体现城市设计构想 4 城市政策的载体 三 控制性详细规划的主要内容 1 规定规划范围内各类用地的面积与界限 2 规定各地块(街坊)的开发强度 3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程 3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程 4 根椐规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限 5 制定土地使用与建筑管理规定 控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域,用地规模在1平方公里内。 四 控制指标体系 (一)指标内容 1 土地使用控制 1)用地边界 2)用地面积 3)用地性质 4)土地使用兼容 2 环境容量 1)容积率 2)建筑密度(%) 3)居住人口密度(%) 4)绿地率(%) 3 建筑建造 1)建筑限高 2)建筑后退距离 3)建筑间距 4 城市设计引导 1)建筑体量 2)建筑形式 3)建筑色彩 4)建筑空间组合 5)建筑小品 5 配套设施 1)公共设施 2)公用设施 6 行为活动 1)交通活动 交通方式 出入口方式,数量 停车泊位 其他交通设施 2)环境保护规定 (二)指标分类 1 规定性指标 2 指导性指标 (三)指标概念 1 土地使用控制 1)用地边界 2)用地面积 3)使用性质 3)使用性质 4)土地使用兼容 2 环境容量控制 1)容积率:是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。(无量纲) 2)建筑密度(%):是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100% 3)居住人口密度(%): 4)绿地率(%):地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。 3 建筑建造控制 1)建筑限高 2)建筑后退 3)建筑间距 4 城市设设引导 1)建筑体量 2)建筑形式 3)建筑色彩 5 配套设施控制 1)公共设施 2)公用设施(市政基础设施) 6 行为活动控制 1)交通行
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