虎门步行街论述.pptVIP

———人气商家 ——— 虎门规模最大实力最雄厚健身俱乐部，会所占地3000多平方米，拥有规模宏大的健身区，全部使用世界顶尖品牌健身器械，设有有氧健身区，助力器械区，重量级训练区，阳光操房，舞蹈房，瑜珈室，拳击训练区，普拉提房，冲凉房，干湿桑拿房，水吧，网吧等服务区。目前在广州、上海、东莞、深圳、重庆已拥有18家旗舰规模的直营健身俱乐部。 力美健健身俱乐部 ———人气商家 ——— 全新升级，影城内拥有8厅1000座，能与全球同步上映最新影片，是目前整个虎门最高级最豪华的五星级影院。 金逸国际电影城 ———人气商家 ——— 肯德基、麦当劳、必胜客、大家乐、蒙自源过桥米线、一级棒日本料理、番番拉面、伯顿西餐厅等知名连锁企业，可满足不同口味的消费者。 伯顿西餐厅2009年东莞唯一被选入上海国际牛排节餐饮商家 餐饮商户： ———其他代表商家 ——— 母婴用品、培训： 爱怡宝宝及儿童用品区---约3000平方，东莞最大的儿童妇婴百货商场 亨氏早教、金宝贝早教、黎明青少年宫及多个少儿艺术培训中心，是虎门高消费家庭孩子的培养基地。 虎门团委属下的青年志愿者中心 虎门大学生协会总部均设在我司，我司是虎门年轻一派的长期驻足的场所。 组织、机构： 哥弟、妙蔻儿、ESPRIT、AMASS、LEVL’S等多个著名服装品牌 ———其他代表商家 ——— 服装类： ———其他代表商家 ——— 鞋类： 百丽国际鞋业（百货届最出名鞋业商家，旗下4个品牌进驻我司） 龙浩、蜜丝罗妮、鞋柜、达芙妮等十多个知名鞋类品牌 首饰类： 周大福、六福、钻石世家、星光珠宝等7个高端珠宝商家 场内两个大小型广场定期举行合种推广活动，促进人流。 2007年举行“诚信兴商”宣传月 2008年虎门大职中学生创业集市 2008年虎门青少年文化艺术大赛（原创动漫大赛） 2010年虎门大学生创业实践大赛 2011年大学生创业集市大赛 2011年虎门超级巨叮歌唱大赛 2012年疯狂万圣节等活动。 还可供商家举办各种类型的促销活动。 ———推广活动 ——— 街内的优雅的休闲空间可供顾客休息、娱乐； 整个商场配备有火灾自动报警及联动消防系统、有线电视系统、安全防范系统、中央空调系统、综合布线系统及停车场记费管理系统等系统配套。 ———推广活动 ——— 鉴于目前二层以上租金水平偏低，空置面积较多，为此，首先需要对项目的经营业态进行调整，尤其是三层、四层的需要重新定位，对摊位进行重新分割，充分考虑业态经营与使用权销售的各个因素。 1、招商经营团队：我公司管理团队与浙商联盟及中国义乌小商品城有着多年的合作，就本项目和后续项目的招商经营可联合中国浙商联盟，引进最新的市场运营模式和浙商联盟的商家，达到共赢的经营目标。 中国浙商联盟是非盈利性的全球浙籍商人信息交流和经济协作平台，面向全球浙商，连结政界、学界、商界，以“发展浙商经济，振兴中华民族，融通民间资本，促进合作发展”为己任，开展多形式，多层次，宽领域合作，促进浙商互利互助，推进浙商企业快速、稳健发展。 2、经营定位初案： （1）保留现在主力品牌商家，确保人气和经营竞争力； （2）对二、三、四层的商户进行调整，保留品牌商家、有经营特色的符合商场整体定位的商家，力争做到三层、四层的商家都集中于二层，对三、四层重新规划定位，以提升商业价值，和步行街的整体竞争力。 （3）步行街整体重新定位，要充分考虑城市未来发展走向及商业竞争格局。 （4）合理规划：考虑产权变现或使用权变现，实现分割与经验的统一，确保未来经营出租的可操作性。 虎门步行街为在经营的成熟市场，周边商业配套完善，虽然三楼、四楼有部分空置，但有实力的品牌商家比例较高，经营稳定，为商场可持续发展提供了有力保障，理论上可按销售使用权的方式操作。现就通过销售使用权实现回笼部分投入资金为目标，提出以下方案。 1、针对商家，一次性缴交10年的租金，租金水平以现有租金为标准，不递增，可以获得该商铺20年的使用权； 以一层铺位115为例：建筑面积100平方米，月租金160元/平方米，10年总租金192万，模拟销售价格为1.92万元/平方米。 按现有租金标准，每年递增5%，20年客户共需缴交租金：635万元。 商家资金财务成本每年6%，20年总回报，为230万，本次投资可以获得收益213万元。 2、对面积较的大铺位按5-10平方米为单位进行划分，针对投资散客，以一次性缴交10年的租金（租金水平以现有租金为标准，不递增）为销售总价，投资人可以获得该铺位20年的使用权。公司对该铺位返租经营，承诺15%年回报。 以一层铺位115为例：建筑面积100平方米，月租金16