曲靖2015年10月住宅市场调研题稿.doc

曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告 一、曲靖房地产市场环境概况 （一）国民经济发展概况 1. 2008年-2015年GDP发展情况 曲靖国民经济发展较快，GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元，2015年1-6月693.74亿元。 2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长，但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%，1-6月增长5% 。 2. 2008年-2015年1-6月CPI动态情况 曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后，2012-2013年CPI理性回归，2014年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，2015年1-4月CPI为1.3%。 （二）固定资产投资与房地产投资概况 1.固定资产与房地产投资额 随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从2008年的425亿元，增长到2014年的1164.54亿元；房地产投资在2013年达到183.69亿元。 2.固定资产与房地产投资增长情况 如上统计图，固定资产投资增长率在2009年达到30%后，逐步下滑至2014年的14.10%。 2014年房地产投资首度呈现负增长，增长率-11.2%。 小结： 1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。 2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。 3.商品房供应量较大，需求市场增长缓慢。 4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。 二、曲靖样本楼盘调研分析 锦东圣苑 1.踩盘住宅样本情况 房号 建筑面积 面单价 面总价 C栋1107号 107.32 4427元/㎡ 475106元 按揭贷款单价 （优惠2%） 按揭贷款总价（优惠2%） 一次性付款 （优惠3%） 一次性付款总价 （优惠3%） 4339元/㎡ 465604元 4294元/㎡ 460853元 2.销售政策 非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/㎡,不分楼层和户型。 3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED大屏广告。 ◆盛世锦华 1. 销售政策 四期住宅高层起价2690元/平米，均价3260元/平米,按揭优惠2%，一次性付款优惠4%。 五期住宅价格未定2015年9月26日开始认筹，交1000元抵10000元房款，首付分期，首付10000元可以签订《商品房购销合同》 ，并办理按揭贷款。 2.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、户外广告、户外3D宣传片广告（建宁东路）和LED大屏广告和星空快讯等广告。 ◆尚书苑 销售政策及价格 均价4000元/㎡,起价3800元/㎡。 现在认筹20000元/㎡,办理认筹卡购房优惠5% 。 ◆宏丰.璟铭园 1. 踩盘住宅样本情况 房号 建筑面积 面单价 面总价 4-B-1901 109.2㎡ 2880元/㎡ 314496元 2.开盘后的剩余房源不分楼层和户型一口价2880元/㎡，没有其他优惠。 3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、户外广告、公交车LED等广告。 ◆天欣苑 1. 销售政策及价格 （1）天欣苑一期已经售完，二期正起价2580元/㎡,二期置业顾问预计均价3400元/㎡。 （2）二期住宅正在认筹，1000元抵房款10000元。 （3）绿色住宅资助计划，无偿资助总房款50% 最高资助50%的总房款，与受助人一对一签约《购房资助协议》，统一颁发资助证，约定受助账户，15年分180个月每月资助、扶持优秀文化工作者军人（现役或退役）优秀人民教师优秀医务工作者高端科技工作者青年杰出贡献者首创业人员青年科技工作者等 第 10页 共10页