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浅谈高速公路房建工程业主管理 　　【摘要】在房建施工中，业主采用精细化管理的管理模式和管理理念。越来越多的企业开始重视房建工程业主的精细化管理，业主对工程建设的管理对施工的顺利完成有着决定性的影响。本文通过一些实例分析优质的业主管理措施。 　　【关键词】工程建设；业主；建设管理；精细化 　　中图分类号：U412.36+6文献标识码： A 文章编号： 　　一、前言 　　房建业主是房建工程项目的所有者、投资者，同时也是整个工程的决策者和支持者，业主对工程项目的有效管理是工程项目收益的保障。业主对整个工程的实施进展做全面的管理，控制项目的投资范围。他不仅要处理好各个方面的利害关系，还要保证房建工程的功能和质量符合设计的标准。为项目的成败负有全部的责任。 　　二、业主在设计阶段所采取的管理措施 　　在设计阶段业主首先要做的是任务书的编制与审查。设计任务书主要包括建设项目的确定以及建设方案的确定，除此还包括建设的规模、依据、布局和建设的使用功能。编制设计文件以它为主要的依据。所以在建设过程中要对设计书的编制与审查做到精细化的管理。 　　1、在建设过程中遇到的问题 　　（1）在设计过程中不能全面准确的了解一些特殊的使用功能，导致最终设计功能不准确。相关案例：同样是作为收费人员宿舍的建筑他们的布置原则却不一样，有的建筑其一层有男女两个卫生间和浴室，但实际生活中因为男女分开住宿，导致一些卫生间闲置；具有相同功能和规模的站点，其备用电源柴油发电机的容量相差非常的大。在偏远的山区高速公路站点，不仅要有必须的应急备用电源外还要有满足生活和工作需要的备用电源。且电源要满足统一的标准，避免因为电源容量的过大或过小导致生活和工作的不便。 　　（2）由于建设标准的不统一，增加了后期优化设计的难度，同时也增加了后期施工的工程量和施工难度。相关案例：功能相同的建筑，一个采用集中空调系统、一个采用单体壁挂式空调，造成建设成本不同，增大后期运营管理难度； 　　（3）在设计过程中考虑不完善导致设计深度不到位，给后期工程建设的工程质量、进度、投资控制增加了难度。相关案例：房建场平施工没有根据房屋建筑的设计要求进行设计，造成许多已经完成回填的场区建筑地基需加固处理，同时由于回填材料的影响给后期地基处理方案选择增加难度；由于未提前考虑太阳能热水系统、后厨工艺设计，造成需对原设计尺寸、位置进行调整，有时甚至要对已完成的工程进行改造。 　　2、对于问题的产生做出的预防措施 　　为了避免以上出现的问题，业主要做好设计任务书的编制与审定。设计任务书要明确确定项目的使用要求和设计规模，结合已有的项目经验，明确建筑的内部功能和布置原则，有效的控制建设规模和投资，充分的利用资源，完善建筑的功能；详尽准确的提供工程所在地的各种资料为设计和方案的确定提供有效的依据；明确建筑的造型以及建筑室内外的装修、设备型号选择的标准和要求、建设中将采用的新材料、新技术、新工艺。 　　完成设计任务书后，开始初步的设计工作。初步设计文件工作是投资控制不可或缺的一个重要环节，它不仅决定所采用的技术是否符合总体方案的要求，还决定了是否达到项目决策阶段的质量标准，同时也是设计概算的主要依据。初步设计决定了所采用的技术方案，它的深度对概算编制的质量有很大的影响，依据初步设计文件编制总概算，能具体的确定概算列项和掌握工程所涉及的范围。初步设计深度不够和不完善将影响概算的列项和工程的预测，所以要重视初步的设计工作。通过初步设计合理确定工程造价，明确建筑目标，有效的控制投资和建设规模。 　　设计工作的最终成果是施工图，加强施工图的优化设计对工程的造价有重要的影响。要做好施工图的优化设计，业主需加强的管理有：（1）建立必要的设计竞争机制，业主对拟建的项目提出明确的要求以及投资要求，在招标的过程中对设计单位资格进行严格的审查，从中选出优秀的设计单位进入最后的投标。招标单位在评标的中，要采用科学合理的评标方法，以技术权为主，保证竞标的公平公正，最后的优秀的设计成果；（2）设计过程中积极推行限额设计，按照设计阶段分层控制总投资，各专业设计阶段，按各专业进行投资分解，分块限额，具体分配到各单元和各专业。把优化设计和经济紧密结合，通过技术的比较、经济的分析和效果的评价，得到最大的效益；（3）推广标准设计，高速公路房建具有特定的功能，随着高速公路的快速发展，高速公路房建工程也不段的增加，累积了许多的建设经验，业主应派专业人员对开始使用的项目进行调查研究，从中得到成功的经验，为以后的发展做好铺垫工作；（4）量化目标管理，对工程设计进度、质量、费用等方面提出具体量化目标，将设计质量和成本控制同设计单位效益挂钩，对设计质量高、而节约投资的，实行单独奖励，增加设计单位的责任感和主动性；（5）切实做好施工图