综合体项目智能化专业设计技术标准及统一措施2011年版题稿.doc

佳兆业集团综合体项目智能化专业技术标准及统一措施 目录 一般规定及图纸要求 楼宇自控系统 闭路监控系统 入侵报警及紧急求助系统 门禁系统 停车场管理系统 巡更管理系统 综合布线系统 计算机网络系统 有线电视系统 背景音乐与公共广播系统 信息发布系统 机房工程 电话程控交换机系统 酒店管理系统 酒店门锁系统 客房控制系统（四星或以上的酒店使用） 客房音视频系统（五星或以上的酒店使用） 酒店多媒体会议系统及AV影音系统 附表 主要内容 完成(√) 未完(О) 备注 一、一般规定及图纸要求 （一） 设计范围 综合体建筑的智能化系统，主要包括以下子系统：楼宇自控系统、闭路监控系统、入侵报警及紧急求助系统、门禁系统、停车场管理系统、巡更管理系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、背景音乐及公共广播系统、信息发布系统、多媒体会议系统、酒店相关系统、机房工程等。 （二） 一般规定 1 必须严格执行国家规范中的强制性条文，不得有任何违反。必须遵照当地标准进行设计，本措施和当地标准有冲突时以当地标准为准。 2 各子系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。 3 工程子项的技术标准及绘图标准应统一。 4 设计前应了解网络、电话、有线电视、手机信号等市政引入条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。 5 所有末端安装的设备、底盒、面板都需要考虑对装修饰面、天花标高等方面的影响。 6 所有末端有源设备需有稳定的电源、良好的散热，避免强电磁干扰。 （三） 图纸一般要求 1 设计图纸包括完整的图纸目录、设计说明、主要设备材料表、原理图、系统图、平面布线图、安装大样图、机房及弱电井布置图等，图纸绘制深度应满足国家规定的施工图设计深度。 2 设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。 3 系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。 4 平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。 5 所有设备在平面图上应有唯一的设备编号。BA平面图上应标明受控设备编号、受控设备控制箱编号等信息。 6 图纸表达清晰准确，出图比例、字体大小符合要求。 7 设计施工说明中应列出本项目有关最新的国家标准图集目录。 二、各子系统设计深度及技术要求 （一）楼宇自控系统 1 建筑面积少于5万平米商业项目、三星及以下酒店不设楼宇自控系统。 2 酒店楼宇自控系统须满足酒店管理公司对机电设备的控制要求。 3 设计图纸包括完整的控制点数表、控制方案及原理图、系统图以及平面布线图等。 4 BA服务器/工作站放置位置首选工程部值班室，其次选择消防监控中心，远离强电磁干扰区域，远离潮湿环境。服务器需供电稳定，并配置UPS不间断供电设备，供电时间不低于0.5小时；现场控制器，配置UPS电源，保证停电时不间断供电。 5 冷热源系统（包括冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、锅炉系统、热水供回水系统等），由设备厂家提供的控制系统（简称群控）控制，由群控系统向BA系统提供标准的数据接口，BA系统通过标准协议读取数据，只监不控。 6 空气处理机/新风机系统，通过监测送/回风温度，控制水阀/风阀，以达到自动调节室内温湿度的目的，并能远程监测其运行状态、故障状态、手自动状态、滤网压差等状态，可远程启停风机，或根据日程表定时启停，并可配合暖通系统完成变频控制、变风量控制、群控等功能。 7 对消防专用的排烟机、消防水泵等消防专用机电设备，BA不进行监控。对于非消防专业控制的送排风机，需监测其运行状态、故障状态、手自动状态，可远程启停风机，或根据日程表定时启停。 8 给排水系统，水泵启停由水泵自带的控制系统完成，BA系统监测水箱内的高低液位报警信号，相关管道的水流状态、水泵过载报警等信号。 9 供配电系统，通过标准的数据接口，由BA系统通过标准协议读取数据，只监不控。 10 智能照明一般由强电照明系统考虑。简单的照明开关量控制，如地库或走道的一些灯具的开关量控制，也可采用BA进行控制。 （二）闭路监控系统 1 一般采用模拟摄像机加数字化存储、数模结合的监控系统方案。视频存储回放的分辨率不低于用D1或4CIF，录像保存时间不少于30天。 2 商业监控范围包括商业区域的主要走道、商业出入口、扶梯出入口、电梯轿厢、电梯前厅、服务台、收银台、重要设备机房（如IT机房）、物业管理用房出入口、室外主要通道、停车场出入口与停车场内部、货物进出通道等区域。 3 写字楼项目的监控范围主要包括写字楼首层出入口、电梯轿厢、电梯厅、办公楼层走道、消防楼梯出入口、主要设备房、室外主要通通道、停车场出