东关二条抗震加固住宅分户验收方案..doc

目 录 一、编制依据 1 二、工程概况 1 三、准备工作 2 3.1、技术准备 2 3.2、资料准备 2 3.3、测量工具准备 2 3.4、成立分户验收领导小组 3 四、分户验收的目的及内容、要求 3 4.1、分户验收的目的 3 4.2、分户验收的概念 3 4.3、分户验收相关要求 4 4.4、分户验收的内容 5 4.5、分户验收的组织： 6 4.6、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理 6 五、检查检查内容 7 5.1建筑结构外观及尺寸偏差 7 5.2门窗安装质量 8 5.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚） 9 5.4地面水泥砂浆面层(垫层地面) 10 5.5水性涂料涂饰顶棚 11 5.6采暖工程 11 5.7电气工程 13 六、标识填写 14 6.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识 14 6.2门窗安装质量项目检查标识 14 6.3墙面耐水腻子质量项目检查标识 16 6.4地面水泥砂浆面层质量项目检查标识 16 6.5采暖工程安装质量检查标识 17 6.6电气工程安装质量项目检查标识 18 6.7、验收表格的填写 19 七、竣工验收及工程维修 25 一、编制依据 1.1昌平区老旧小区综合整治三标段施工合同及招标文件 1.2昌平区老旧小区综合整治安福街小区1#、2#、3#楼抗震加固施工图纸 1.3北京市建委京建质〔2005〕999号《住宅工程质量分户验收管理规定》 1.4北京市建委京建质〔2009〕383号《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》 1.5北京市住宅工程质量分户验收指导手册 1.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50325-2001 1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 1.9《建筑工程施工质量验收统一标注》 1.10中集建设集团有限公司制度管理文件（2010版） 二、工程概况 2.1 工程名称：昌平区老旧小区综合整治工程安福街小区1#、2#、3#楼抗震加固工程。 2.2工程地点：财神庙胡同南侧，豆腐巷北街西侧 2.3 结构形式：加固前为砖混结构，加固结构形式为剪力墙结构，建筑类别为二类，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。 2.4使用功能：住宅楼 2.5 建筑分类为二类，耐火等级为二级。 2.6 建筑高度 楼号 层高 层数 室内外高差 檐高 1# 2.9 4 0.60 12.2 2# 2.9 4 0.60 12.2 3# 2.9 4 0.60 12.2 2.7 建筑面积 加固前建筑面积 加固后建筑面积 增加建筑面积 1# 2019.8㎡ 2691.84㎡ 672.04㎡ 2# 2019.8㎡ 2691.84㎡ 672.04㎡ 3# 2019.8㎡ 2691.84㎡ 672.04㎡ 合计 6059.4㎡ 8075.52㎡ 2016.12㎡ 2.8 本加固工程原楼体外墙外侧新增120厚加强混凝土墙,楼体南侧和北侧新增200厚剪力墙结构阳台；外墙为80mm厚SHS保温层，外墙面层为弹涂；阳台内墙墙面及顶棚装修为抹粉刷石膏，刮防水腻子，刷耐擦洗涂料；根据图纸会审记录地面做法厚度要求，原建筑图中50mm厚地面做法改为按结构130mm厚地面做法，预留35mm地砖做法，做95mm厚轻集料地面垫层，垫层表面为水泥光面；踢脚线为水泥踢脚线，与墙体装饰面平齐，刷水泥色浆。 2.9本工程电气部分为后增加阳台的照明灯具和插座开关，加固阳台部分电源从原楼户内引出。 2.10本工程暖气部分为拆除和安装原楼体外围增加阳台处的暖气片及暖气支管。 三、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前学习北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》 3.1.2、参加分户验收的人员认真学习分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 3.2、资料准备 3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.3、测量工具准备 检测工具见下表 序号 名称 规格 数量 检测项目 备注 1 检测尺 2m 3把 平整度、垂直度 铝合金 2 水平尺 600～800mm 3把 水平、坡度 铝合金 3 直角检测尺 200mm 3把 阴阳角方正 检测角尺 4 钢卷尺 5m 6把 直线距离 5 塞尺 3把 平整度 6 线坠 05kg 3个 垂直 7 经纬仪 1台 垂直 精度2/ 8 水准仪 1台 S3 9 小线 1kg 10 小锤 3把 空鼓 11 红蓝铅笔 30根 12 塔尺 3