第五章工程施工合同64.ppt

文库专用 5.1 施工合同概述 合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议； 狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体； 客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果； 内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在建设工程合同中： 承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款； 发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中，主要的建设合同关系如图5.1所示。 建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。 （1）勘察合同 指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。 （2）设计合同 包括初步设计合同和施工设计合同。 ①初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。 ②施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。 5.1 施工合同概述 建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。（双务有偿合同） 施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规、部门规章是我国建设工程施工合同管理的主要依据。 （1）合同标的的特殊性 （2）合同履行期限的长期性 （3）合同内容的复杂性与多样性 （4）合同管理的严格性 （1）订立施工合同必须具备的条件 ①初步设计已经批准； ②有能满足施工需要的设计文件和有关技术资料； ③建设资金和建筑材料、设备来源已经落实； ④中标通知书已经下达； ⑤国家重点建设工程项目必须有国家批准的投资计划可行性研究报告等文件； ⑥合同当事人双方必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力，即合同主体必须是法人。 （2）订立施工合同应遵守的原则 ①平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 ②遵守法律、法规和国家计划的原则。 （3）施工合同的订立程序P20 施工合同的订立要经过要约和承诺阶段。要约、承诺是合同成立的基本条件，也是订立合同必须经过的两个阶段。如果没有特殊情况，建设工程的施工都应通过招标投标确定施工企业。 依照《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，在中标通知书发出的30天内，中标单位应与项目法人依据招标文件、投标书及定标前双方达成的协议等签订施工合同。 （1）按施工的种类进行分类 根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。 （2）按承包单位的数量不同进行分类 根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。 ①总承包施工合同 发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。 ②分别承包施工合同 发包方将全部建筑安装工程分别委托给几个承包单位分别承包。 ③分包施工合同 承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签订分包施工合同。 （3）按合同价的计价方式进行分类P130 ①总价合同 指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。 其主要特点：一是价格应根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质和工程量应该事先商定。 总价合同的优点是在实际工程量变动不大的情况下较易管理。缺点是由于计算分部分项工程量将会占用很多时间，从而延长了设计周期，拖长招标的准备时间。 总价合同按其是否可以调值又可分为不可调值总价合同和可调值总价合同两种。 不可调值总价合同的价格计价是以图纸及规定、规范为基础，承、发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死不能变。 这种合同适用于工期较短（一般不超过一年），对最终产品的要求非常明