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工程造价简介 工程造价的两种含义 1.工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 2.工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。 工程造价的特点 工程造价的五大特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性. 1.大额性 要发挥工程项目的投资效用,其工程造价都非常昂贵,数百上千,特大工程项目造价可达百亿元. 2.个别差异性 任何一项工程都有特定的用途、功能和规模.因此呢每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求,所以工程内容和实物形态就具有个别性和差异性. 3.动态性 通常一个工程的建设都需要较长的建设期,在建设期间,往往由于不可控制因素的原因.如设计变更 材料 设备价格 工资标准 贷款利率 汇率的变化都会影响到工程造价的变动. 4.层次性 一个建设项目往往包含多个能独立发挥生产能力和工程效益的单项工程,一个单项工程又由多个单位工程组成.工程造价有三个层次,项目总造价、单项工程总造价和单位工程总造价. 5.兼容性 首先表现在其本身具有两种含义,其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性,工程造价除了建筑安装工程费用、设备及工具购置费用外,土地征用费、项目可行性研究费、设计规划费、产业和税收政策相关的费用占相当的份额. 工程造价的职能 工程造价的职能,除了一般商品的价格职能外,还有自己的特殊职能. 1.预测职能 工程造价的大额性和多变性,无论是投资者还是承包商都需要对拟建工程的工程造价进行预先测算.投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据,同时也是筹集资金控制工程造价的依据. 2控制职能 对投资的控制,在投资的各个阶段,根据对工程造价的多次预估和测算对造价进行全过程多层次的控制. 3评价职能 工程造价是评价建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一. 4调控职能 工程建设直接关系到国民经济增长,也直接关系到国家重要资源分配和资金流向,对国计民生都产生重大影响,所以国家对建设规模、产品结构进行宏观调控都需要工程造价作为经济杠杆,对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等等进行调整和管理. 工程造价的作用 1.工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 投资计划是按照建设工期、工程进度和工程造价等逐年加以制定的.正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金. 工程造价在控制投资方面作用明显.工程造价是通过多次的概、预算,最终通过竣工决算确定的.每次概、预算的过程就是对造价控制的过程 2工程造价是项目决策的依据和筹建建设资金的依据 工程造价决定了项目的投资费用,投资者是否有能力支付这笔费用,是否值得支付,同时也为资金筹集提供准确的依据 3工程造价是评价投资效果的重要指标 建设工程造价是一个包含多层次工程造价的体系,对一个工程项目来说既是总造价,同时有包含单项工程的造价和单位工程,还有米平方的建筑面积造价等等.这些工程造价形成一个指标体系.能为评价投资提供多种评价指标,并且形成新的价格信息,为类似项目投资提供参照体系 工程造价的构成 建设工程造价构成 1.建筑安装费用(包含建筑工程和安装工程费用) 建筑工程费是指各类房屋建筑(包括一般建筑安装工程、室内外装修装修、各类设计基础、室外构筑物)、道路、绿化、铁路专用线、码头等等 一般建筑安装工程是是构筑物附属的室内供水供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电设备的管道安装及线路敷设工程. 安装工程费用包括专业设备安装工程费和管线安装工程费 专业设备安装是指在主要生产、辅助生产、公用等单项工程中,需要安装的工艺、水电、暖通、自动控制、运输等设备的安装和工作工艺管道安装至保温防腐等工程费. 管线安装工程费是指供电、通讯、自控等管线安装工程费用 2预备费 基本预备费:在初步设计以及概算编制阶段难以包括的工程及其他支出发生的费用 涨价预备费:工程在建设期间由于物价上涨而预留的费用,主要有人,材,机,规费,利率,等变化引起工程造价变化的预测预留费用 3流动资金 是为了保证生产和经营正常进行,按工程所需要流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算,但是竣工投产后计入生产流动资金 4工程建设其他费用包括：第一类为土地使用费,包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金;第二类是与项目建设有关的费用,包括建设单位管理费、勘测设计费、试验研究费,第三类是与未来生产经营有关的费用,包括联合试运营费、生产准备费、办公及生活家具购置费 工程造价计价的依据 1定额 定义:工程建设定额是指在正常的施工生产条件下完成单位合格产品所消