(规划设计过程中的价值管理.pptVIP

结合当地情况综合考虑人防是否异地建设 规划与单体设计阶段的价值管理 根据当地政策允许的情况下，对人防进行经济性比较，通过对人防异地建设费与人防建设成本两种方案进行比较，选择成本较低方案。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合各方因素考虑底商设置 规划与单体设计阶段的价值管理 以住宅为主的项目，在有利于底商的地方，适当提高底商的面积比例，但集中性商业不要发热，必须充分论证；在不利于商业的地方，少做甚至不做商业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以市场上类同于我项目的已建工程为蓝本，多家比算建安成本，再以建安成本数值推出此成本可以支持的交楼及装修标准并尽可能细化。如门窗是何种品牌类型；车库门是何种尺寸，是否遥控抑或手动；外墙饰材中石材、涂料、外墙挂板的比例；家庭采用壁挂炉抑或燃气小锅炉等等。阶段性成本测算，我们委托的设计师在方案阶段就有成本的量化目标，避免施工图完成时单方成本到每平方米2500元，发现高了一个台阶，再压回到每平方米1500元。这样要付出时间、进度、经济、规划等的多重损失，与其这样“亡羊补牢”，不如花点精力算帐，以“防患于未然”。“限价设计”是对前期控制的一个具体要求。我们做好前瞻的决策和盘算，才能比较“巧”的获取利润，才能比较“省”的进行管理运作。我们目前尚未脱壳于“拙”的桎梏，尚需加倍努力。 规划与单体设计阶段的价值管理 产品配置标准的细化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑产品功能应该适当，能满足基本需要和国家、地区的设计规范、规划要点即可，功能太低则不能满足使用者需要；功能过高、不实用，则会增加成本而得不到最终价值的体现，因此，不切合实际的功能设计，其后果只能是增加成本，影响建筑成本的控制。 规划与单体设计阶段的价值管理 建筑产品功能适当 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划与单体设计阶段的价值管理 建筑的平面形状越简单，其造价相应地越低，施工也经济。控制体形变化程度，体形系数（平面形式、平面长宽比、竖向高宽比） 。 在满足规范和外观效果的前提下合理设置窗地比，优化开窗面积和开启扇面积，窗积比越低越经济，且容易满足节能计算。 建筑平面形状及窗积比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 。 规划与单体设计阶段的价值管理 赠送面积包括架空层、双层挑空、开敞阳台、半地下室、阁楼等。将引起相应的建安成本大幅增加，赠送面积相应部位需要先建再拆再建(赠送部位外墙按竣工验收标准施工并竣工验收合格后，在交楼前封闭变成内墙，需拆除外保温及外墙装饰做成内墙装饰)，相应的建安成本远超出单体建安成本。因此，赠送面积需经过严格市场调研，根据市场情况确定。如确实需增加赠送面积，须与政府相关部门协调，争取在竣工验收时不做外保温及外墙装饰，尽量减少无效成本的发生。 赠送面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划与单体设计阶段的价值管理 合理安排建筑的单元组合，能提高设计方案的经济效果，单元组合数可以影响山墙、基础、屋面等部位的造价。户型：小户型单方造价比大户型高，因为小户型内墙多，相应墙面抺灰、管线敷设安装单方造价就高。 建筑单元组合合理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pt