唐朝光---南宁市房价影响因素的灰色关联度分析..docVIP

南宁市房价影响因素的灰色关联分析灰色关联析Grey Relational Degree Analysis on Influencing Factors of Housing Price in Nanning City TANG Chao-guang (Guangxi Economic Management Cadre Institute, Nanning, Guangxi, 530007) Abstract：Taking the commercial housing prices, land prices, per capita disposable income, GDP, real estate investment, loan interest rates and other relevant data of Nanning City from 2000 to 2013 as the basic data , By using the grey Relational degree analysis，the author point out: at present, per capita disposable income and land prices are two highest relational degree elements with the Nanning City ,s housing prices .while GDP, real estate investment, loan interest rate have relatively weak correlation with the house prices of Nanning City, Their effect on housing prices progressive decrease. We can alleviate the local resident’s higher housing prices pressure by improving the residents income and allocating rationally land resources, etc. Keywords: Nanning City, Housing price, Influencing Factors; Grey relational degree analysis 一、引言 自2004年，我国房价大幅上升。住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重民生问题。因此，灰色关联分析灰色关联分析灰色关联分析灰色关联分析是根据各因素变化曲线几何形状的相似程度，来判断因素之间关联程度的方法。此方法通过对动态过程发展态势的量化分析，完成对系统内时间序列有关统计数据几何关系的比较，求出参考数列与各比较数列之间的灰色关联度。与参考数列关联度越大的比较数列，其发展方向和速率与参考数列越接近，与参考数列的关系越紧密。灰色关联度的应用在社会经济领域，如国民经济各部门投资收益、区域经济优势分析、产业结构调整等方面，都取得较好的应用效果。确定分析数列。反映系统行为特征的数据序列，称为参考数列。影响系统行为的因素组成的数据序列，称比较数列。 设参考数列为，类似参考序列的表示方法，比较数列为可记为等。（2）变量的无量纲化系统中各因素列中的数据量纲不同，不便比较或比较难以得到正确的结论。灰色关联度分析一般都要进行数据的无量纲化处理。计算关联系数x0(k)与xi(k)的关联系数 　　　ρ称为分辨系数。一般ρ的取值区间为(0,1),具体取值可视情况而定。当ρ分辨力最好，通常取ρ = 0.5。 计算关联度 因为关联系数是比较数列与参考数列在各个时刻（即曲线中的各点）的关联程度值，所以它，而信息过于分散不便于进行整体性比较。因此有必要将各个时刻（即曲线中的各点）的关联系数集中为一个值，关联度ri公式： 即求平均值，作为比较数列与参考数列间关联程度的数量表示关联度排序 关联度按大小排序，如果r1 r2，则参考数列y与比较数列x2更相似。 在算出)序列与序列的关联系数后，计算各类关联系数的平均值，平均值ri就称为与的关联度。灰色关联分析（商品房成交均价/元）；2.（商品房地价/元）；3.（GDP收入/亿元）；4.（城镇居民人均可支配收入/元）；5.（房地产开发投资/亿元）；6.（五年以上银行贷款利率%）。各指标具体情况如下表： 年度N 2000 2105 865 294.30 7448 38．91 6.21 2001 2229 917 304.90 7906 55．58 6.21 2002 2375 986 356.00 8796 23．88 5.76